我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问：深叔，你好，请问龙岗买房应该怎么买房呢？

深叔：你好，龙岗实在太大了，从东往西开车都要一个多小时，先排除掉像布吉、横岗、平湖，这个坪地这些板块，城市面貌太差，几年不涨价想卖也很难。大运、龙岗、中心城、坂田这三个板块的房子流动性还不错，特别是大运和中心城，居住的舒适度好，有交通，商业，学校也不错，宝龙其实也可以考虑，产业和名校陆续的进驻，未来跑赢大市应该是没有问题，但是龙岗的供应量确实是比较大，新房可选择性太多了，所以一定要会挑，尽量挑那种带好学校的，或者是有学校规划的。

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问；深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有朋友劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有不少公众号和房V说大湾区好，请问粤港澳大湾区真的值得投资吗？为什么？

深叔：你好，投资房产建议选择粤港澳大湾区，原因在于：1.人口优势。广东的人口，再加上香港澳门，人口数量庞大，房价有人口支撑，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署，目前还没有人去买，未来的发展空间很大，是未来重点发展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。

提问：深叔，你好，买房可以买在龙岗呢？

深叔：你好，龙岗肯定可以买，但是龙岗你也知道，龙岗的房子不怎么涨，就是可能会跑赢通货，但是跑不赢大市，你可以选龙华呀，龙华有个小三房，你可以选福田两房，你可以选光明三房，另外还可以考虑红山，最中心的位置，学校又好，配套又好，商业又好。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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