远洋化债，有了新进展。

9月15日，远洋集团发布内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。

远洋这个消息，并不令人意外，甚至可以说靴子终于落地，也让市场停止猜测和讨论，对其未来形成更加稳定的预期。

之前，涛哥在其他文章中提及远洋时，发现很多粉丝都关注远洋的相关问题，比如这家公司是否已经违约？未来能否持续发展等？

事实上，债务“展期”与债务“违约”有着本质区别，远洋至今都没有发生实质性违约。

简单的说，展期是指双方在债务到期前，对合约条款进行谈判和调整，达成新的合同，从而避免了违约的发生，同时也不会出现交差违约的风险。

违约则是指已经到了到期日，但却没有任何偿债动作，显然问题更严重、性质也更差。

远洋能够主动推进债务展期，说明公司仍然有坚持偿债的意愿，还是希望长久的经营下去，只是需要时间换空间，多一些时间来解决债务问题。

8月31日，“18远洋01”展期方案获债券持有人通过，这也说明债权人对远洋接下来的经营计划和化债诚意投了赞成票。

9月14日，远洋集团完成该笔债券首笔款项的兑付，展期成功后如期履约。

在官方信息中，远洋也表示：公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。

2022年以来，房地产市场快速下行，整体销售额的大幅下降，对房企的现金流构成了艰巨的挑战。

据统计，2022年至今，远洋通过加强债务管理、推进资产处置、抓销售促回款等措施，在公开市场累计还款近200亿元，应该说已经尽了相当大的努力。

但我们也都看到，虽然已经付出各种努力，但楼市整体市场销售确实还没有明显好转。

若境外债务重组也能够顺利完成，那么远洋就能实现浴火重生，重新轻装上阵走向平稳经营的轨道。

要知道，当前房企真的太难了，一边是销售回款下滑，现金流入减少；

另一边还要坚定保交付、给供应商付款、给员工发工资，同时还要偿还债务，很多公司都面临着现金流出远大于流入的情况。

如果这种情况持续下去，最终房企必然出现资金流断裂，所有工作都将被迫停下，对社会、对购房者、对供应商、对员工、对债券人，都是最不利的结果，没有赢家。

因此，为了寻求最优解，远洋积极推动债务展期和重组，就是希望与债权人达成新的合同，减轻偿债压力，避免违约发生，然后通过长期经营偿还债务，实现各方面的多赢。

而且，远洋自身的情况，也与其他一些房企有根本性的不同。

首先，远洋的土地储备主要在一二线城市，资产质量还可以。

其次，远洋还有着央企股东支持的优势，中国人寿、大家保险均为大型金融保险机构，股权穿透后约60%股份为国有。

上半年，中国人寿和大家保险还成立了专门工作组，对远洋资产状况及经营情况做了排查，确认远洋是受行业影响，出现了阶段性流动性风险，企业基本面没问题。

这就也意味着，境外债务重组完成后，流动性压力减轻的远洋，有望以更快的速度恢复自身经营，回归健康轨道。

据悉，8月中国人寿中期业绩发布会上，中国人寿对远洋近年来在保交楼、保民生、保稳定以及偿债方面做出的努力，表达了肯定的态度，并表示中国人寿会认真履行股东职责，督促远洋集团竭尽所能平稳经营和化解风险。

可见，央企股东依然坚定支持远洋的发展，这显然为远洋恢复经营提供了有力的保障，大家也应该对远洋保持信心。

目前，远洋已明确将“保交楼”放在所有资金安排的第一位，2022年至今，远洋集团已完成8万余套房源的高品质交付。

境外债重组的启动，有利于远洋将更多资金优先用于当前项目的开发与交付，对于买了远洋房子的购房者来说算是好事。

据克而瑞数据显示，今年1-8月，远洋集团销售额超400亿，操盘口径位列行业TOP25，在天津、济南、大连、中山、无锡等重点城市，远洋都进入了市场前十，说明购房者对远洋还是给与了足够的信任与支持。

在涛哥看来，从2022年房企爆雷潮至今，大家对于房企债务问题也应该有更精准的理解和认知。

其实目前在地产行业，很多原本资质较好的企业，完成债务重组后也都回归了正常经营轨道，很多公司的产品开发和交付也都持续有效推进中。

所以，债务重组并非洪水猛兽，绝非所谓的爆雷，反而是涅槃重生的转折点。

远洋集团本身有较好的资质和央企大股东的支持，在当前政策转向背景下，多给他们一些时间，应该能够平稳走下去。

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