转自大胡子看深圳
南山有新房入市了，但是新房价格可能会继续下调！
一旦南山的新房跌到8万/㎡甚至8万以下，南山上万个有房的业主，恐怕真的睡不着了。
据最新消息：南山卓越玖珑日以继夜施工，预计11月左右入市，将推83-118㎡产品，约1100套住宅。但是有882套是回迁房，可售住宅仅258套。
其中，可售住宅面积最新公布为83㎡三房两厅一卫，97㎡三房两厅两卫，118㎡四房两厅两卫。
这个盘的施工也是相当曲折，从项目改造计划至今已有近17年之久，却迟迟不能入市。
卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米。
项目的区位好，交通便利以及商业配套完善的楼盘，如果能正常施工并销售，应该也会吸引不少人关注。
预计项目开盘之后的单价在8-9万/㎡之间，南山的楼盘不多，不过如今价格都已经跌到了9万/㎡以下，之前绿景白石洲最低价就在8万/㎡左右，卓越玖珑想要有更好的销路，价格恐怕要降到比白石洲更低才行。
单纯从未来的市场价值来看，卓越九珑的位置并不占据优势，项目的价值排位可能只能排在南山的第二梯队。
当下深圳市场比较多坑，入手买房需要谨慎一些不能盲目，我建议大家只买南山第一梯队的房产；
当然如果手里有一些第二甚至第三梯队的房产，我也建议大家尽快卖掉。
项目介绍
卓越九珑最近的地铁站是1号线的大新站，步行距离只有320米，周边还有12号线/1号线桃园站。
整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。
南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。
北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
交通：
周边交通配套成熟，拥有1/12号线双地铁口，最近的地铁是1号线的大新站步行约300米，还有离1号和12号线交汇的桃园站约600米。
此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷，处于城市最中心和繁华的地段。
商业：
距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学；
其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米；
再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米，孩子可以走路去上学很便利。
教育：
项目两个地块配建1.5万㎡的商业，周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。
满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。
价格：
目前周边在售的新盘有御成府和正东名苑，御成府靠的比较近，去年12月份推出95套30-50㎡单身公寓，均价8.9万/㎡；
正东名苑则更靠近南山地铁站，去年8月推172套79-139㎡户型，均价9.7万/㎡，毛坯交付。
周边最近的二手房有翡翠明珠花园，政府指导价10.4万一平米；还有比较近的是绿海名都花园，政府指导价8.25万，以及港湾丽都花园，政府指导价7.8万。
户型图：
项目分析
优点：
1、项目位置较好，南山正心。西邻前海，东依科技园
2、周边配套齐全，商业及公共实施集中，是一个非常好的生活区
3、双地铁口，交通极为便利
缺点：
1、小区的回迁房较多
2、旁边旧改项目多，对生活会有影响
3、周边的房子普遍较老旧
城市界面这一块，很明显卓越玖珑是有一些缺陷的，但是南山中心区的位置比较金贵，所以大家多少的关注度一直都挺高。
不过还是要提醒一下，现在在深圳买房的风险很高，买房之前先了解当下的市场和数据是最为重要的。
