从今年下半年开始，为了刺激楼市交易，国内各大城市纷纷松绑甚至直接解除限购限售，一时间各种新闻满天飞好不热闹，中介们也趁机欢呼雀跃一把。之于福建省内，前不久福州简简单单一纸通告，也将市区限购限售全都解除掉。既然省会都带头了，其他城市必然迟早都要跟上，于是我们看到9月18日厦门也发通知解除限购限售了。
对比来看，我们发现厦门的新政在执行范围上和福州大不一样。福州这些年来都是放手把房价交还市场，现在更是彻底看清楼市已凉，没有必要再延续以往火热时期制定的政策了，故而干脆把限制全都取消。而厦门就只给岛外四区解限，岛内并不涉及。
看到这事，相信熟悉楼市的读者们都会捧腹大笑，明白人相视一笑，都知道他们为什么要这么干，可以说司马昭之心路人皆知了。考虑到岛外二手房价腰斩已是现实不可逆转，岛内跌幅虽然也大，但还没有岛外跌得那么难看。更何况在“拆迁撑楼市”的策略下，已经人为制造出一批接盘侠。
所以，在接下来的一定时期内，岛内的“表面房价”还是会去努力维持的。不管实际上维持得住维持不住，既然“岛内房价永远涨”是炒房客们曾经的信仰，那当前保住岛内房价不大跌也是他们最后的希望。
然而光是希望有用吗？要想撑住岛内房价不跌，需要大量真金白银，需要大批接盘侠前赴后继。厦门的打工人瞅瞅工资条再摸摸钱包，一看工作多年攒下的存款连个卫生间都买不起。再一想人家骑个小电驴都得提心吊胆，动不动300元就得交出去，上哪儿找人替你们撑楼市？
此前多篇文章早已分析得很透彻了，取消限购限售对成交量并不会有什么影响，但是对二手房挂牌量会带来立竿见影的效果。讽刺的是，以前各地出台限售说得冠冕堂皇，声称是为了抑制炒房。可楼市下行之后，我们看到限售事实上变成了防止抛售。对于楼市来说，这政策早已是用来托市的了。
其实当初若像福州那样限售2年意思一下也就罢了，可偏偏厦门岛内限售年限长达5年甚至8年哪！这么长的年限要是说解除就解除，岂不是很没面子吗？于是岛内炒房客只能满眼羡慕地看着岛外炒房客盼到发令枪响，限售解除之后必有大量房源如潮水般涌向市场，尽管他们深知摆在面前的是座独木桥，但已被沉重负债压得什么都顾不上。
此时回首望去，当年限售何曾阻止炒房客抢房的脚步？何曾控制住他们内心贪婪的躁动？放弃岛外退守小岛，七十多年前曾经发生过相似的一幕，而今厦门房价败退的路径大家是否感到眼熟？到了这个时候，岛外降价已经管不住，那只好任由业主和开发商比逃跑速度。
不过话说回来，岛内限售就算不解除，卖房潮也未必止得住，因为法院拍卖不会因限售而止步。只要炒房客、接盘侠断了供，银行都会起诉把房子收走，才不管你限售与否。正如今年9月9日文章所言，到这个阶段我们无需在意二手房报价，最值得关注的真实成交来自法拍房，我们就前排就坐准备好爆米花，等着看厦门岛内众多“负人”现原形吧。
