楼市出现“排队卖房”？2大消息确定，未来楼市走势或没有悬念

“买房子就能赚钱。闭上眼睛买房子也能赚钱。”这句话是过去很多人信奉的投资金法则，过去很多人照这句话积累了巨大的财富，也有很多人只用房地产投资实现了财富自由。

统计数据显示，过去20年中国平均房价上涨了4倍多，一、二线热点城市房价更是上涨了10几倍甚至几十倍。例如，2000年我在北京花了30多万买了一套100平方米的房子，现在已经到了1000万。

你会发现很多人通过买房积累了一辈子也赚不到的财富。这足以让你知道房子的赚钱效果有多强。特别是2015年至2017年间，我国大部分城市房价在短期内走出了两倍的行情。

就像大树不能长到天上一样，房价也不可能一直上涨。房子已经不仅仅是一个居住的地方，它已经成为一种投资产品，被赋予了其他各种各样的属性，但房子毕竟是人住的。

另外作为投资产品也一样，任何投资产品都不可能一直赚钱，最终有人会为以前赚钱的人买单。对此，一位普通人表示，当阿姨们知道什么东西都可以通过买房赚钱的时候，基本上以打鼓游戏结束，但目前楼市已经面临这种情况。过去20多年，我国房地产市场行情一直很火爆，房地产行业发展速度也非常快，随着房地产行业的高速发展和投资客的助推，我国房地产市场的需求已经过度透支。

特别是近两年，很多城市的房价都有不同程度的下跌，同时全国的平均房价也有不同程度的下跌。“买涨不买跌”是人性。这对于房地产行业也是如此，随着房价下跌，不仅投资者不再买房，真正刚买的人也开始观望。目前，楼市最大的表现是房子卖不出去了。

2017年以后，几乎所有买房的人都住在高位。而且，这些高价购买的房子现在降价也很难卖掉。统计数据显示，自2020年初以来，我国二手房挂牌量激增，目前各地二手房挂牌量仍在猛增，不少城市超过10万套、15万套，甚至20万套。

另一方面，在新房市场上，由于近两年来新房销售业绩不佳，在这种情况下新房库存居高不下，房企们的资金链也越来越紧张。在当前房地产市场整体萎缩的大环境下，目前楼市已经进入购房市场，但房价仍然处于高位，可以说目前楼市面临着“买不到卖不出去”的尴尬。

第一，目前，楼市已出现排队卖房的情况

克比瑞氏的数据显示，目前新建住宅存量非常高，这些新建住宅存量占用了房企太多的流动资金，再加上楼市金融调控政策不断收紧，这直接导致很多房企的资金链越来越紧张。

更重要的是，目前房企面临着降低负债率的压力，这些问题需要将房屋出售给房企回收资金。为了多卖房子回收资金，房企只能选择降价促销，通过降价促销来吸引市场数量较少的购房者。

可以说，从2020年到2022年，房企们已经发起了三次降价行动。特别是进入2022年，很多房企放弃了最后的幻想，已经没有出路，决心开始降价促销。

二手房市场也是如此，在经历了两三年的房价下跌之后，许多投资者也慢慢失去了信心。2020年你也许可以咬紧牙关讲价，但2021年你已经开始降价出售房子了，但你只希望2022年能早点卖出去。

可见，在楼市行情不景气的大环境下，无论是房企还是投资者，他们买房都只能通过降价来吸引购房者。对于购房者来说，他们当然知道谁的价格低就买谁的，价格高的房子自然只能排在后面。

第二，购买客人在慢慢减少

房子是商品，只有有人买了才能卖出去。以前，房屋供不应求的是购房者庞大，房源短缺，现在相反，现在房源数量庞大，购房者在慢慢减少。据统计数据显示，目前我国96.86%的城市家庭已经有了房子，每户有1.5套房子，这意味着城市大部分人已经有了房子。

另外，目前我国常住人口城镇化率已经超过64%，城镇化率还有不少上升空间，但目前房地产行业发展速度也很快，每年新建的商品房足够新流入城市的人居住。过去三年，每年有750万套左右的新建商品房进入市场，足够2200万人居住，而现在每年流入城市的人口也在2000万人左右。

在房价下跌“房地产不会被炒鱿鱼”的大环境下，投资者们也不想继续投资房地产。在我国房地产市场上，炒房客力度很大，但楼市一旦失去炒房客，很多城市和地区的楼市就会失去支持。例如，环京地区的楼市，在失去投资客后，当地购房者无力支撑这么高的房价，最终房价面临持续下跌的行情。

在这种情况下，将来房价会继续下降吗？这个问题，不仅投资者和刚买的人非常关心，普通人也非常关心。相比之下，在两大逆转的消息到来之前，下半年房地产走势毫无悬念：

1、2022年以来，各地开始出台救市政策。

房地产行业受政策的影响非常大，这几年房地产价格下跌很大程度上是受到楼市调控政策的影响。进入2022年，各地开启楼市救市模式，如目前武汉和合肥限购政策基本全面放开，河南、浙江、江苏等省20多个城市正在探索实施相关“房票”配置措施。

另外，三四线城市救市政策更多，据报道，仅这几天就有几十个城市出台了救市政策。可见，房价继续下跌的概率非常低，房价会逐渐上涨，房价也会越来越稳定。

2、房地产稳定的经济作用正在显现。

房住不炒仍然是底线。在楼市利好政策的支撑下，观望的购房人也在慢慢买房。当然，“不买房”仍然是当前房地产市场调控政策的底线，但对于住房资源依然匮乏的一线热点城市来说，房地产市场调控政策将有所放松，房价仍有反弹上升的可能。

在个人看来，无论目前楼市调控政策如何变化，都不能完全改变楼市的发展方向。当前，我国总体住房资源已经过剩，大部分人已经有房，在“住房子不炒”的大环境下，房价不可能再像过去那样单方面上涨了。

另外，我国人口走势也已经出现拐点，未来人们对住房的需求只会逐渐减少，楼市的住房需求也很难回到以前。

因此，未来房价在公寓关系稳定的基础上逐步回归合理水平，保持平衡的概率较大。