别墅，并不等于豪宅，而豪宅，也不会仅限于别墅。
贵阳的豪宅市场，到目前为止，都没有太大的亮点可言，因为大几千万甚身家上亿的富人，确实也没有那么多，豪宅的需求规模没有撑起来。
任何行业，有了数量的积累，才会有质量的飞跃。
当下，贵阳市面上虽然有不少别墅，但在未来，它们大概率不会升级成为什么豪宅，主要原因如下：
1、现有别墅并不超前，户型过时贵阳的别墅市场，是参差不齐的，大多数别墅都还是那种定位中产客群的小联排、小合院，也可以叫“经济适用墅”，单层面积比较窄，花园也不会有多大。
这类别墅，就是所谓“面积不够，楼层来凑”，200万左右的总价，面向的主要是中产人群，处于富人看不上，穷人买不起的段位。
贵阳现在市面上大多数别墅，无论是新房，还是二手房，都属于户型比较过时老套的了，和一线城市、新一线城市的别墅户型，根本没法比。
很多别墅就是一个山洞的凹型户型，三面都是墙、只有一面采光通风的格局，地下室长期阴暗潮湿无法使用，花园逼仄狭小，楼间距很近，未来入住进去，邻里纠纷矛盾不断。
而且，有的小区配备的，还不一定有什么好的品牌物业服务，物业费收得还不低，整个小区入住率都不高，一股萧瑟肃杀、冷冷清清的氛围，就连很多中产买了都不一定愿意进去住，更何况富人的眼光了。
还有一些城市郊区的别墅，甚至都不位于贵阳市的区划范围内，属于邻市的区划，只不过是打着贵阳边上的噱头而已。
2、周边高能级城市对贵阳富人的虹吸贵阳的房子，一旦超过了300~500万的数量级，其实就没有多少性价比了。
有这个预算，都可以上车重庆、成都等城市的大平层顶楼，这些新一线城市距离贵阳较近，能级更高，未来增值潜力更大，还是对贵阳的富人群体，有一定虹吸力的。
俗话都说，有钱的第一步是换城市，贵阳虽然是贵州最大的城市，但终究是一个二线城市，城市人口、经济规模都还是相对有限，和成都、重庆不是一个数量级。
一旦超出300~500万的数量级，很多富人都会考虑在更有发展潜力的成都、重庆布局，而不会把钱砸在贵阳这些参差不齐的别墅上，毕竟，成都、重庆的大平层等户型，设计更前卫，配套更高端。
所以，这也就注定了贵阳这座城市的别墅，就算设计得再豪，总价一旦突破了300万的范畴，就会比较难卖了，流动性会逐渐降低。
3、中高端住宅（如大平层）还在不断迭代，争抢中产别墅客户群贵阳当前很多中产，都越来越务实，买房更看重的还是生活的便利性和配套的含金量，而不单单只是别墅空间带来的虚荣感。
因此，更多的大平层项目、中高端改善项目开始卷起来了，卷产品力，卷服务，卷价格，150~250万这个价位区间，在贵阳是能够挑到非常nice的大平层改善房源的。
原先那些主打收割中产的别墅客户群，也有一大部分被吸引到大平层、改善高档小区这边来，因此，很多别墅小区的二手房，价格一降再降，依然无人问津。
就连观山湖的某主城核心区的别墅新房，都已经突破了300w，来到了200w+的区间；双龙郊区的别墅，更是挂牌价到了80~90w的区间，都还是少有人问津；更别提缺乏配套和人气的花溪、清镇等板块的郊区别墅了。
因此，综上，贵阳当下乃至今后很长一段时间的别墅，都很难成为真正的豪宅。
一个真正的鲜活的豪宅小区，必须具备至少2方面的要素，一个是产品，另一个就是豪宅的业主，也就是富人群体，这二者，都是贵阳目前的别墅市场，比较缺乏的。
