一、李嘉诚又在甩货了：

1、位于北京东四环的豪宅项目御翠园，在今年7月开盘后销售业绩毫无起色。尽管其预售备案价与周边项目二手房价格持平甚至存在一点倒挂，但三个月内几乎无成交。上周末，御翠园推出了50套特价房，实际上是大降价，销售单价最低降至7.5万/平米，相比之前备案价打了7.6折。

2、囤地捂盘是李嘉诚等香港地产商的惯用策略：御翠园项目的开发商长实集团，是李嘉诚旗下的公司，李嘉诚通过囤地捂盘，坐等土地升值后再开发销售，这种策略使得他在过去几十年在内地楼市赚到了巨额利润。虽然现在大降价，但是这个售价，相比二十多年前每平米不到1600块钱的地价，李嘉诚依然赚麻了。

3、到处都在说房价止跌上升，为什么北京四环的房子还在打八折？你看人家大佬们的动作就知道真实的情况如何，你的信息还在某个区里县里的时候，人家的信息和认知已经在大气层了。

二、给当下购房者的几条良心建议：

1、10月下旬挂牌量狂涨，这个月截止到昨天，二手房成交2151套（住宅1636套），而挂牌量是4610套，挂牌量是成交量的2-3倍，目前二手房库存总量还在持续增加，叠加新的房票不让买二手房，随着这一波受情绪影响的刚需刚改消化后，以及新的土拍供应新房，未来二手房将面临新一轮的去化压力，这个时候，买家和卖家要怎么做，你好好想一下。

2、信息差是永远存在的东西，市场上愿意说真话的渠道已经很少，就比如最近疯传的新景国际外滩上个月630万，这个月800万，而实际情况是上个月的房源是毛坯无景观低楼层，这个月的是有海景带装修还要高评高贷，再比如有人说五缘湾新房卖光了，而实际情况是，随便一盘目前的备案数据，三四千套库存妥妥的，且目前大户型很难卖。而普通人，或者说存在信息差且没有思考能力的人，看到的都是涨了，卖完了，不买要踏空后悔了,有些甚至想着要大干一场去买几套来投资了，像不像国庆前的股市氛围，是“爱在深秋”还是“套在寒冬”，几个月后见分晓。买房是大事，想漂亮地干这件大事，打破信息差是基本要素。一些无良自媒体和我之前提过的丧心病狂的无底线中介一定要果断拉黑，别让他们的垃圾信息“辣”到你的眼睛。

3、 老生常谈：

①纯投资，先不要碰房产，除非这套房子的租售比大于4%才有相对高的安全性；

②有大量新地块供应、在售新房库存还很大的板块先不要着急买；

③一定要回归居住属性，刚需刚改，等不急了，不上车就会有家庭矛盾的，一定要把新房和旁边的次新房做综合对比，不要盲目选择新房，尤其是那种离交房还要很久且库存还很大新房；

④不要相信任何画大饼的配套，坚定去选择确定性高的地方；

⑤四大一线才是风向标，假如未来只能救得活部分城市，一线和强二线也是首选，且以核心区为主，但价格一定是回不到高峰期了；

⑥多关注一下经济的基本面、就业、人口、社会保障等民生，一定不要加轻易加杠杆去买房，人不可能抄到底，但一定要做充分的风险评估。

（以上建议属于阉割版，有部分内容太过敏感无法在公众平台展示，已发在小密圈。）

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