今天和拆迁户及相关工作人员聊了一下最新的房票，简单说几点你不知道的事：

1、目前新的房票制度处在意见征求阶段，24日以后才能正式确定，目前市场上传得最多的是可以买二手房，也有人说，新的房票制度适用于以后新征的拆迁户，也就是之前已经确定的200多亿并不适用，前埔这次房票依然不能买二手房。假如未来房票无法买二手房，原因大致有两个，第一个是这样对之前岛外几个已经发房票的区域相对公平一点；第二个是，假如可以买二手房，那么市场上一定会有大量的拆迁户选择买二手，那么当二手房东收到这些房票的时候要如何兑付？如果房票量不大，还能勉强兑付，但如果100亿涌入市场，哪怕只有30%-50%的房票用于买二手房，也有30-50亿的资金兑付需求，一旦房票流入二手房东手上，那就需要真金白银发钱出去，如果一下子小几十亿的资金要去兑付，你觉得目前的资金实力能支持兑换吗？二手房东不是傻子，一定会考虑房票兑付的问题。假如最后可以买二手房，请切记，房东接房票之前，提前搞清楚兑付规则和兑付周期。

2、200多亿的房票，前埔占了一半，剩下的岛外还有100亿左右，截止到现在，发房票已经过去一个多月了，实际开出来的房票远没有你想象的多（具体数字已发小密圈）。因为很多村民都有房，人家压根不着急拿着钱去买新房，想要变现的人远比你想象得多，村民们不想高位接盘新房，不少拆迁户跟我说，市面上有的开发商乱搞，针对拆迁户回收折扣、给到差的房源，有的小区业主还歧视拆迁户，且经过10月一轮情绪期，刚需刚改冲动上车（大部分是观望了很久本来就想买房的人），导致市面上500-800万总阶段的新房可选范围变少，这些情况之下，村民们更不想去当冤大头接盘新房，但又不能买二手房，所以他们只能等待合适的机会变现。所以，市场上很多无脑房吹自媒体并不了解真实的情况，只会告诉你有200亿的资金无脑涌入市场，其实村民们精明着呢。房票怎么用，很关键，我之前已经写过一些注意事项：

关于厦门房票的几个现象

3、那么村民们在等什么？等着变现！假如接下来前埔的房票可以买二手房，意味着愿意花钱买他们房票的人会增加，他们的房票可能会卖更高的价格，之前房票低迷的时候，一度降到有人92折出售，很多村民不干了，我100万的票，还没签约开出来就掉到92万，那我干脆不签了，于是很多村民号召守盘，也就是守住95-97折左右的底线，不能低于这个价格卖，所以你会看到市场上最近普遍在96左右，这差不多是村民们能接受的平衡线。那么，假如接下来前埔的票并不能买二手房，且新增了100多亿的房票进来，市场上卖票的人在增加，而买新房的人在减少，你觉得目前这个价格还能守住吗？所以，房票的涨跌，终归还是要看供需情况，买的人多，卖得人少，自然价格能守住，但假如买的人越来越少，卖的人越来越多，那一定守不住价格，因为总有人忍不住着急变现。所以前埔的房票规则，让村民对房票的预期价格进入了新一轮博弈。

4、市场上目前能买二手房的只有普通型房票，不是今年发的安置型通用房票。普通型房票可以买二手房，但仅限于本区使用，且只有海沧，同安，翔安三个地方有，其他区没有。目前普通型房票的市场比例可以卖到101-103左右，比通用型房票高，原因有二，第一是买二手房的客户比买新房的多，市场需求量大，第二是这些普通型房票的拆迁户本身也有置业需求，所以买完房再拿出来卖的房票数量比较少，在供应端比较少。供应少，需求多，自然价格就比较高，很合理。

5、很多购房者跟我反映，目前某个开发商的几个地铁沿线项目都在搞房票垄断，上下联动，打通利益输送链条，高价卖票给客户，可以说是最明目张胆利用房票赚客户钱的单位，其他开发商相对正常，有部分项目针对房票客户有特殊政策，比如集美的一个项目使用房票的客户会少一些折扣等，大家有更准确的折扣差异可以私信跟我说。

6、安置型房票，如果一年内不使用，允许兑换现金，但据说有一个额外条件，就是要扣除政策性奖励，大概占了20%左右，也就是说一年后如果想拿去变现，可能只能拿到80万，这其实就是倒逼房票持有者，要么抓紧买房，要么抓紧在一年内变现卖给那些想买房的人。所以，接下来假如房票依旧只能买新房和安置房，那意味着，接下来供求关系会失衡，卖票的人还会继续增加，因为不抓紧卖掉，后面可能亏得更多。但假如可以买二手房，会有部分拆迁户选择去买性价比高的二手房，村民们喜欢便宜大碗，家庭人口比较多的，对面积要求会更大，当然，很多村民本身已经有房了，这种情况下他们最希望卖给市场上那些本身就想买二手房的人，至于供求如何，就看买票和卖票的变化了。

7、有一点我要提醒大家，尤其是村民们，假如你把钱拿去盲目买一些无良开发商的项目，表面上看好像100万用到105万，实际上可能这5个点的折扣早就在开发商给你算商品房折扣的时候偷偷摁下来了，所以相当于你是原价买了，比旁边的正常业主买的价格高，而且，市面上的房吹自媒体，吹得越厉害，越是让一些开发商肆无忌惮，人家就是更高价卖给你，还不给你好的楼层房源，那就意味着，你就是妥妥的接盘侠。

8、凡是，现在给一点政策都能解读成多大的利好，动不动就说卖爆，暴涨，6万，7万，8万的无脑房吹，建议快点拉黑，因为，你可能只是他们解套的工具而已。

9、关于拆迁放水这件事，想要有效，是有前置条件的，太敏感，已经发小密圈，需要的人自行去查看。

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