翻了一下朋友圈里的降价房源信息：

1、上面的价格只是我看到的一部分最近的成交价或者挂牌价，不代表这个价格就足够笋，现在我已经不相信什么笋盘了，很多上个月你觉得已经很低的价格，这个月再去看发现已经出现更低了，比如中央湾区去年7万的单价已经让人感觉是低价了（相比高峰期10万+跌去了30%），这一两个月掉到6.8万再掉到6.37万，滨北米兰春天的单身公寓，相差一个月单价差了快1万。我也不相信所谓的价格回落到15-16年就是到底，岛外很多地方早就破发，但依然没见得到底，过去我们被房价飙升的认知怎么被刷新，现在我们就会同样被降价刷新，要有这个心理准备；

2、每一次的低价房源出来，也许都是个例，有各种各样乱七八糟要降价的理由，但他们都在影响买家心态，因为他们未来砍价的底限就会跟着往下调，然后逐步从单小区一套扩散至两三套，七八套，之后要想卖出去的，必须价格更低；现在给我的感觉是，还没有企稳，市面上很多所谓的低价房源离我的心理价还很远，因为它不值那个价，市场会证明它的真实价值。

3、买家，我的建议是就对着现在的最低价再去打个八九折，给自己预留多一些安全边界，不然过一段时间看到有更低的价格又要拍大腿觉得自己买早了；卖家，可以把握住三四月走量的机会，稍微少亏点，有合适的买家可以出。若非刚需刚改，可以等待的，我认为继续观察即可。

4、今天LPR再调低，100万贷款月供少了140多块，苍蝇再小也是肉，已经买的如果用的是浮动利率，会在明年1月或者你房贷下来的那个月调整利率。虽然这个贷款利率已经创了历史新低，但终归是蝇头小利，跟每个月房价都下降的风险比，这点小利可以忽略不计，信心比黄金贵。今年整体利率朝着3%去蹦跶是没跑了。

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