漳州昨天推出”以旧换新“政策，关键词：不大于70平、限定某区域、评估价低于9k/平、卖不掉就按评估价9折买断然后用作租赁房、只能把钱拿去买新房。

1、 核心目的是为了解决置换客户的购买链路，旧房子卖不掉，新房就买不起，我九折给你收购了，你再去帮我给新房去库存。其实，给新房去库存才是最终目的，我只是很好奇，干嘛不直接学重庆，你直接下场收新房就可以了，绕了一大群，折腾了一大群城投和中介的工作人员2个月，最后大部分房子卖不掉还是要自己出钱收购，以后想要出租，还得花钱去处理这些旧二手房的装修翻新问题。当然，这钱肯定不是ZF出，银行的钱也需要找地方放出来，也算正大光明放水了，只是就这1000套，满打满算五个亿，能有啥用。

2、 厦门和漳州完全不一样，厦门岛内和岛外房价差太多，假如传闻的100亿，拿来收购岛内的房子，如果是那种500万以上的，那收不了多少套，假如收300万内的刚需老旧，可以收不少，但关键是这些房子的主人，就算你买了他的房子，他也没钱去买新房啊，新房门槛太高。倒是岛外，如果收一波低价的二手房，对于新房去库存是比较有帮助的，毕竟现在一二手房价差不大，库存去化了也有利于后面拍地。所以现在厦门收房的区域和标准是啥，就变得很关键，如何做到雨露均沾？

3、 对于被收房的人，就会带来新的问题，就是我的房子，肯定是卖不动才想着被收，我卖得动的话我肯定直接卖掉，把钱拿手上自由支配，而不是被裹挟着一定要去买新房，毕竟新房现在这么不稳定，随时会降价。既然本来就卖不动，你指望他60天内就给你卖出去了？所以最后基本都是ZF按评估价9折收掉，那问题来了，评估价怎么算的，是按最近的成交价还是普遍挂牌价还是啥？60天之后，会不会迎来一大片二手房统一打9折的降价潮？本来市场就难了，还一群房子大降价，你说那些没委托你卖房的不是要哭死？所以被收房的人，到底是亏了还是赚了，还真不好说。同时，被你收房的人被你逼着去买新房，还是期房，如果是那种体量很大的新房，后期降价的可能性是非常大的，也就是说，买新房这个过程就很可能是个被割韭菜的过程，有可能最后，被收房的人，收房被收便宜了，买的新房还买贵了，两头吃亏，你说惨不惨？

4、收房这件事，一定会对部分着急置换的人以及新房去库存有一定程度的帮助，但作用有多大打个问号，现在厦门二手实际挂牌量大几万套，收个两三千套作用有多大？涉及城投、中介、卖家、开发商、买家等太多角色，房子那么多，工作量很大，最后是做到人人满意还是更多人觉得被割韭菜引发新问题，我觉得还是多看看漳州接下来的实施情况再说。如果100个小目标收个房就能解决厦门的楼市危机，那杭州还放开个屁限购，上海北京还整天写个屁的小作文。

5、100亿收房，收谁的房？收房标准是什么？收来怎么搞？什么时候出来？谁是收房的承办单位？有没有能力处理？等等.......全国范围内目前没有靠收房成功救市的先例，所以我也很好奇这个是要怎么做，反正我不知道一个ICU楼市是要如何靠区区100个亿救起来，如果你们知道，欢迎告诉我。但是具体政策没出来前，就别自嗨了。当下，多看少动。

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