五缘海悦业主自学区划片公布后开始散步：

1、 因为学区而去散步，最后都会无疾而终，因为这跟开发商减配完全是两个性质，厦门因为学校散步的，找开发商没用，因为开发商决定不了，找教育局也用处不大，因为教育局要考虑绝大部分人的利益，而不是某个小区的利益。海悦这块地当初准备拿出来拍的时候就遭受到湾北七个楼盘二手房业主的强烈反对，除了新房会压制片区二手房价格外，还有一个很重要的原因是五缘实验学校的学位已经爆满，而且校园用地不够，小学初中共用一个小操场，教学楼都是硬挤出来的，当时更多人是希望拿来扩建校园，但是最后地块还是商住用地，正常进行土拍。

为了安抚老业主，专门在土地出让合同里说了一点：“宗地配套学位原则上应利用环岛干道西侧学校进行统筹安排”，简单的说，就是：这块地的业主，读旁边五缘实验学校的顺序要排在湾北目前几个楼盘之后，老盘的业主都读了之后，如果还有空余学位出来可以给你，如果没有，你就只能去马路对面的墩上学校。当然，这里的西侧学校有歧义，有些人会解读成是不是可以去钟宅学校，其实明眼人都看得出来，肯定是去更近的墩上。湾北属于五缘湾里配套相对较弱的，核心卖点就是学区和高赠送，所以砍掉学区这个护城河后，海悦对湾北七个楼盘业主来说，已经没什么威胁，所以后面大家也就不了了之。

2、 海悦去年销售的时候，市场竞争其实很大，五缘湾新盘好几个，学区的问题就变成了被很多人嫌弃的点，所以就有了几个无良充值自媒体炒作学区的事，以及很多人在说的：人口下降生源减少、未来也有可能读书。很多业主就抱着赌的成分买了（毕竟海悦当时的定价本身就没含学区的溢价），人都要为自己的认知买单，既然是赌，就有输的可能，落子无悔，如果连契约精神都没有的话，社会不是乱套了？当然，如果销售过程中，有人恶意夸大或者承诺学区，那就涉嫌欺诈，就是另外一种性质了。

3、 过去，房价处于上升通道，所以房子随便盖一下，哪怕减配或者做差一点，只要不是太严重，业主咬咬牙也能接受，一般都不会去闹。现在不一样，这几年，除了岛西三个新盘和五缘湾海这种开盘就卖光的，其他哪个新盘不降价？房子降价后业主对品质就更敏感，我都已经是高位站岗冤大头了，难道还不能要求自己小区建好点？当然可以，而且，很合理，所以这个时候对开发商就提出了更高的要求，不要随便宣传，不要随便承诺，所有你释放出去的东西都会有人存底，到时候一个个找你兑现，出了差错，千年道行一朝丧，过去辛辛苦苦积累了几年的好口碑可能就此陨落。

4、我的建议是，这个行情下，有风险的东西别碰，只要是不确定的学区、配套等，且又是你很在意的，那就别去赌；别去当第一批螃蟹业主，现在容错成本太高，尤其是那种体量比较大的项目，最好等卖得差不多了、有更多实景呈现的时候再考虑。

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