一、柯南君，现在市场到底了吗？

答：1、厦门二手房单日挂牌量依旧居高不下，节后到现在一个多月已经增加了近6000套，挂牌量差不多是成交量的4倍，卖房的远比买房的多，大家都想着趁所谓的“小阳春”甩货，结果演变成了价格踩踏；

2、五缘湾内湾地段绝对C位的中央湾区6万初头的价格，已经慢慢成为常态，它会重塑整个二手房市场预期价格体系；思明区3万内的二手房越来越多，集美外国语和双十海附好点的次新房掉到3万初头一点，马銮湾厦门院子已经有房源单价跌到1.7万内.....最近有不少二手房东跟我反馈，心态有点崩，不管外面有多热闹，多歌声嘹亮，多胡吹海喝，我只相信真实的数据和真实的价格，价格的下跌还在持续，你可以当成这是在逐步挤压泡沫，但是还没挤完。

二、柯南君怎么看岛外新城几个新项目的放风价？

答：

①集美西亭联发地块面积87-138平，目前户型图未出，对外放风价3.5万

②集美大悦城云玺壹号二期六七号楼95-148平，对外放风价4.2-5万

③海沧TOD二期78-118平首开3和5#两栋楼，对外放风价3.9万

④马銮湾乐活岛象屿自在海62-105平，目前首开楼栋对外放风价200万起，也就是3.2万起

既然是放风价，大概率都是提前释放出来摸客户的，实际会卖的价格都会比放风价低，至于低多少，取决于蓄客情况，以及周边二手房的恶化情况，以乐活岛为例，现在海投第一湾的二手房已经掉到2万初头，和新房的差价已经拉到一平1万以上，这个时候，谁买入高价新房，谁就是韭菜。象屿自在海的定位非常刚需，没有任何溢价能力，大概率会成为马銮湾的新刺客。

这几个项目我会陆续出完整测评和建议买入价，只能说现在的放风价都比我的心理价高出个3k-8k不等，别着急，莫轻易去当首批韭菜。

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