所有官方媒体和粉丝数大的全国性大V都被要求必须唱好，唱火爆，接下来你能看到的说真实楼市情况的渠道越来越少，只是，真的好的话，还需要一起硬唱吗？

1、来自四大一线城市国庆七天的真实反馈：北京上海，除个别性价比高的楼盘抢跑有点效果外，其他成交变化并不明显；广州深圳，成交量是9月平时单周的2-3倍，但基本为本地刚需，外地的人看得多成交少，还在犹豫观望；按照目前的态势，本轮“火热”不会超一个月，为了不快速打脸自己“止跌回稳”的口号（比如央妈半小时专题报道“楼市火热”且要求所有官媒必须全力唱多），预计接下来还会出政策刺激楼市，比如可能上海深圳进一步“裸奔”（懂行的人都知道，目前一线城市的政策还远未到底），继续挤牙膏，但是加快挤牙膏的速度。

2、国庆厦门部分楼盘确实卖得还可以，比如五X鲤的99平，因为它是目前五缘湾四房的最低新房上车门槛，一些预算不高又想买比较多房间的人带着情绪上车了。但是厦门你目前能看到的岛内外所有发广告卖爆、收回折扣的楼盘，至少有一半以上是假的。真实的数据只有开发商自己知道，真的卖完接下来也不会有房源放出来，假的卖完，接下来时不时会有销售跑过来告诉你，有某一套房源被清退或者工抵之类的，再过半个月所有的备案数据都会出来，真假自然见分晓。真真假假不重要，你对某个盘的心理价和能承受的最高价格要有自己的判断标准，折扣放和回都只是促销和逼定的手段而已，想想当年枋湖四公子卖得多块卖得多好，但有影响老业主们人均亏四百万吗？

3、至于二手房，国庆期间，新政效果远远不及新房，房东涨价预期和买家抄底心里在互相博弈拉扯，谁是胳膊谁是大腿，2个月后见分晓。这一年需求被压抑了很多，加上这一波情绪的推动，有一些人确实忍不住要上车了，这很合理，每一次砸政策都会有一段时间的药效，你要看下这次的药效能持续多久，以及楼市大方向的基本面有没有变化。

4、我从部分开发商了解到，目前大家并没有那么乐观，四季度必须利用政策抓紧去库存跑量，回流资金要放在第一位。对于竞争比较激烈的板块，这个时候所谓的收折扣，就是在给竞品送人头，年底完不成指标很快会被撸掉。

5、我给的建议是：

①如果你是纯刚需或者刚改，着急自住，目前这个项目的库存已经不大（最好已经是现房状态，所见即所得），且价格到了你能承受风险的点，那就买，快乐自住，之后就别再看楼市影响心情；

②可买可不买，纯投资看心情的，我还是那句，股市和楼市是完全不同的底层逻辑，炒房有风险，入市需谨慎；

③担心踏空，被各种情绪裹挟，害怕所谓的涨价而上车的，那冷静的去看看和附近的二手房对比，价差是否在合理范围内，如果本身库存大，所在的板块一二手房的库存也大，一定要谨慎。

6、股市可以被情绪裹挟，牛马们被反复鞭打收割，但是楼市最多短期受情绪影响，长期终究要回归底层逻辑，二者是两码事。别轻易被情绪裹挟，有一点可以明确告诉你，一线城市裤子还没脱到底，一线还未到止跌企稳的时候。

7、这几天我们全家出去玩了，私信回得比较少，但我从不劝阻这个时候私信跟我说想冲进去的人，成年人了应该有独立思考的能力，你劝他，对了，他最多给你一句感谢，错了，可能回头来疯狂骂你，人性经不起考验，更何况是这种大宗交易。做帐号这两年，我写的预测基本没错过，但仍然会遇到很多丧心病狂的奇葩，有一些中介上一秒喊你老师，下一刻就去外面造谣你。所以我都是跟他们说，你自己相信那些数据就好，你判断清楚就可以。希望每个人都能做最适合自己的选择。

8、前几天，岛内新盘筼筜X府的业主去看工地，结果不让进，据说还被工人打断手指，小道消息满天飞。其实，买房这事，认购了只是开始，后面还有一堆事情等着业主，所以，请脑袋清醒了再做决定。