一、五缘湾北国贸润园单价降到5.6万、岛内豪宅次新房中骏天宸报价拉低到了4.9万（查封法拍）、金鸡亭成交单价不到2.8万（采光极差，所谓的质检成绩炒作也丝毫不影响整体降价）、集美新城二手房战斗机中航城C区的两房好楼层单价降到了2.8万内......

每一套低价房都有自己降价的理由，要么是自身缺陷，要么是房东熬不住等等，但每一个价格刺客都在影响着交易心态，你怎么知道这个阶段的最低价，会不会成为下个阶段的最高价？这个市场下，什么情况都可能出现。

如果只是个例，那不值一说，但最近这种现象越来越多，说明二手房大家的恐慌情绪在蔓延，二手房面上看得到的挂牌量开始往6.5万套冲，加上看不见的也7万+了。急涨不买，急跌也不买，可以等的，建议都再看看，手握现金不必慌。

二、12省停止城建（只保留供水供暖等基础建设），意味着：

1、很多规划的新区基本等于没了，因为没钱了，基建都停了，所以我之前一直强调远离画大饼的地方；

2、天J的基建比大部分二线城市都强，但是它花了大代价搞了一个遥远的滨海新区，投入的钱永远收不回本，拖垮了整个城市，这是它现在比较惨烈的一个重要原因。这是厦门可以借鉴的，但凡一个城市搞一堆新城，未来在没有足够哺乳的情况下，新城想起来几乎不可能，尤其是那些前两年都没起来的，未来几年想起来更难。

三、柯南君怎么看集美西亭地块，楼面价2万，据说初步定价3.2-3.5万？

答：1、楼面价决定了它的保本价，但现在它既决定不了底线，也决定不了上限，市场好的时候，地价一平5k的，售价可以到5万，市场差的时候，地价一平3万的，售价可以2万，已经不用考虑成本和利润了，抓紧回现金流，不然公司都要没了。

2、所以现在所谓的初步定价，都只是开发商在拿地的时候做的测算而已，是基于现在的市场做的预判，但是最终要卖多少，取决于开盘时候的市场大势、周边二手房价格、板块一手房竞品的定价，以及公司对这块地的预期是要保流速，还是要保利润等综合因素，我现在给不了你答案，只能在开盘前做详细测评再给个心理价。考虑现在集美西亭这两块地位置有硬伤、旁边低价安置房、学区不确定性，以及一直在降价的二手房，我对这块地的售价预期不高。

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