广钢新城的成交，愈发高涨了！
看这1年来的交易趋势，从每月十来套，多的时候二十套，一路上升，9月份光贝壳就成交了37套，10月贝壳又成交了45套，叠创新高。11月份成交速度并没有放缓，更多的人来买入广钢新房的二手，从老荔湾来的，从海珠来的，从番禺来的，从越秀天河来的，还是佛山的置换的，越来越多。
为啥？
两样核心竞争力，这里是11号线内唯一一个主城区内连片开发的次新板块，还有拥有绝好的学校，以前宣传少，现在开始识货，很多慕名而来 。这两点薄纱了其他很多区块。
看2035关于中心城区的定义：
越秀、海珠、荔湾、天河四区全域，再加部分白云和黄埔。全域的就那么四个，从新房供应就能看出来：
全域的新房供应在5000套以内，外围的全部在10000套以上。
其他地方有些新房大促销，有时二手更有性价比。表现在广钢，二手性价比更高，朗阅单价5万/㎡以上，雅郡4.6万/㎡以上，广钢三房很多单价低于4万/㎡，所以一天至少2套甚至更多成交，多的时候三四套。好像全广州都来广钢买学位房。
成交了很多之后，余货又不太笋了，我看了其他很多板块，情况类似，价格没9月10月笋了。
广钢新城，试着找一些现在看起来笋的高质量房源！
保利碧桂园公园大道，这套96.61平方的三加一户型，挂牌好长时间了，早前因为不过二，税费很重，到年底很多集中过二了。如果你经常看一些公众号文章，说什么什么地方成交超级火爆，仅仅挂牌三天就成交了，以此证明销售火爆，这是很搞笑的，他的情况就如上，先前挂牌了较长时间，因为价格降得超便宜了，撤盘再重新挂一次，然后就成交。这算是解密吗？
过去两个月，有410万，有420万，也有430万的成交，但这套他要460万。可能还得调调价才行。
我们很喜欢公园大道这个小区，花园大，11号线鹤洞地铁站近，学校近，华附在广钢的光芒被3所省实所掩盖，若换在其他地方，绝对会被吹破天。采光好，居住纯粹。同样的三房，公园大道的三房总价贵一些，D区现在380万可能就有北向三房，融穗华府380万也有南向三房，对有品质要求的买家来说，460万、470万买公园大道大三房也很正常。
融穗华府92平方最近贝壳有成交，录得383万的记录，未来金融街融穗华府很多三房会在这个区间成交，目前看到的这套92.07平方，横厅，业主重新装修过，户型结构很方正合理，也能看着一线的中央公园，公园完成了2期的建设，雏形出来了，不再是野草丛生，废都气质的钢铁炼化炉现在也开始做亮化工程。环境上来了，居住氛围起来了，广钢进入成熟期，广钢人民进入品质生活期。这套房源楼栋居中守正，远离马路很安静，是个很不错的产品，380万上下都是很不错的价格， 笋不至于买贵。
花湾壹号D区也有一套92.71平方的高层三房，花湾D区为什么比花湾其他区贵，因为密度低一些。小区在377万成交很多套三房了，即刻买入都合理。密集成交会摊平成本，形成底部。
保利曼城有套82.76平方的小三房，目前挂牌328万，底价还可以更便宜，想起同类户型曾经465万的成交价，现在300万左右上车，简直不要太香了，有需求即刻买，而不是等到明年2月3月份，临时抱佛脚的去谈价，很难的，早做准备不好吗？
葛洲坝紫郡府的四房有一些优秀产品，特别是那些有真正正南正北朝向的四房，一套房产证面积144平方，虽然主阳台是朝北，但一线看公园，南北对流户型，又方正又实用，改善的首选。
这套全新未住，2019年当时一手买入价是多少？就是5.1万，现在报713万，单价4.95万/㎡，平着当初买入价格挂盘，若要成交，谈几千/平极正常。
葛洲坝紫郡府我们很少讲，小区在广钢新城有中上水准，花园大，密度低，户型大，总户数少，相当舒适。紫群府离西朗、鹤洞、鹤洞东地铁都稍远一点，最近的地铁是10号线的广钢新城站，其实广钢各小区离地铁都不远，300米的有，500米的有，最远也只有700米。
广钢公园内又要修佛山11号线，未来真的每个小区都无缝连接地铁了。
上面的几套产品都是琶洲琶洲精挑细选过的，综合素质强，有需求可即时私信我们，或者扫文章后的码。
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