930新政虽迟但到。

先不说新政，先看看最近10年930新政之后广州10月市场怎么样（表格里2022收紧应该改为放松）。

同比来说，涨跌都差不多，所以今年10月份成交会怎么样，还是个薛定谔的猫。

此外，每次政策力度不同，也会影响到市场。

这次财政部送来了国庆大礼包，看起来还不错：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

现在市场上，非过五唯一物业，需要征税1%个税，新政出来后，改善买家换房过程中，实打实地省了1%交易成本。

1%，也不算少了，500万的房子，就是5万。

当下很多城市都进入改善时代，换房需求很大，这项新政出来后，目的性很明显：调动市场的活跃性，让大家积极买房，别再摆烂了。

二手市场活跃起来，这些改善买家拿着钱，会有两种选择：一是改善型二手房，二是买改善型新房。

一句话，对一二手楼市都是利好。

除了免个税，昨晚央妈也送了一个大礼包：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

除了少数城市外，大部分城市基本符合条件。

不到24小时，连出2个国庆大礼包，可以说官方对于这次国庆假期楼市成交也是寄予众望了呀。

毕竟，现在的市场，信心还是没有回来，属于深度昏迷的这种，需要更多的刺激，甚至是电击。

最后，再说回930新政对10月成交可能的影响，3个字：不明显。

即便在刺激力度很大的2014、2015年，成交也没有非常明显的提升，所以今年10月楼市成交会好一些，但未必能好太多。