2023年最后一个月，根据楼市的数据发现行情似乎开始好转了。中指数据显示：

2023年，12月楼市成交量整体环比上涨28.36%，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16%，各城市均出现不同幅度上涨，武汉涨幅最大，为106.30%。一线城市整体成交面积环比上涨17.51%，北京涨幅最大，为36.7%。

同比来看，北京、广州同比均有所上涨，北京涨幅最大，为10.0%。这似乎与之前的预期也是一致的。

其中，环比二线涨幅显著，各城同步上涨，三四线城市涨幅最小。

虽然说楼市数据出现了好转，但是个人认为这样的小幅度上涨距离真正的回暖其实相差还很大，首先，这样的数据是在这两年大量的利好政策刺激下产生的，其次，现在到了年底，很多人生意上回款，发了年终奖等，有了钱自然会买房。

所以，综合来看，数据涨了这么一点并不能说明市场就要回暖了。另外中指数据显示，2023年12月，全国百城新房住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点，且连续4个月上涨。

同比来看，全国百城新房住宅平均价格较去年同期上涨0.27%。

很多人又要说了，看啊，房价还是在涨的，楼市可能真的要回暖了，可是我告诉你成交的主要都是改善产品，其价格自然会比刚需盘高一些。

并且我们不是说看到房价上涨就开心，而是开发商看到这样的数据并没有像过去一样急着涨价，反倒是更加理性起来。毕竟这年头购房者愿意买单才是真的市场好转了，如果价格上涨，买房人都没有那还是没用。

我说过很多次，二手房的市场其实才最能反映出真正的楼市行情。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；

11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

所以说，楼市现状依然严峻，那么现在是否还值得购房呢？有人认为，未来3-5年将迎来三大“坏消息”。

首先是持有房产的成本增加。

虽然房产税暂未出台，但在河北、湖南和云南三个省份已经实施了房东税。各种迹象显示，房产税的出台只是时间问题，房产不再像之前那样只会升值。对于持有多套房产的人来说，这将意味着成本的不断增加，房产将成为资产的消耗。

其次是购买新房面临的质量差、延期交房甚至无法交房的问题。

开发商难以卖出房源，资金链紧张，导致高价地块的成本压力巨大。

一些实力较强的开发商或许能够勉力减配、延期交房，但大多数开发商可能会选择躺平、跑路，导致楼盘无限期延期，购房者的积蓄可能会付诸东流。

最后是买房后资产贬值的风险。

随着城镇化放缓，住房需求逐渐得到满足，大量保障房也在加速建设。未来商品房的需求将进一步降低，购房者可能面临无人接盘的情况，置换房产也变得困难，导致资产贬值。

对于刚需来说，应该如何应对这种情况呢？个人认为刚需可以尽量选择现房或者二手房，并选择品质高、物业服务好的小区，尽量靠近地铁、公园等配套设施。

这样不仅可以确保房产在未来二手房市场更具竞争力，也更有保值抗跌的优势。