在2023年12月6日，安信证券首席经济学家高善文在论坛上表示，目前房地产市场虽然已经严重超调，但是不一定见底。

那么到底什么是房地产市场超调呢？这是一个经济学术语，意思是当房地产市场经历快速增长或变化时，可能会发生的现象。

比如说楼市过热，炒房客盛行，房价上涨过快，然后导致过渡的投资和投机，从而导致楼市供应过剩，使得楼市出现泡沫，最终引起房子空置率居高不下，房价过渡上涨等严重后果。

我们都知道，房价过高、上涨过快必然会引起一些列问题，甚至引发金融风险和社会问题。如今楼市似乎从一个极端一下进入了另外一个极端，在2017年楼市开始调控的时候，大家还一度认为对未来楼市不会有影响。

然后到了2020年末，大家开始发现情况不对，加上口罩的影响还有各种限购、限贷、限售以及对房地产融资的限制等等严格调控，直接导致楼市急速下滑，大家的购房热情也是不断减弱。

再然后就是现在楼市这种情况，大家不再热衷买房，甚至消费意愿也在不断缩减。对于经济学家高善文的说法，当下市场严重超调，并且还不一定见底，个人认为是有一定依据的。

因为根据2023年整体楼市数据，发现市场依然在下滑。根据国家统计局公布数据显示：

2023年，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%，其中，全年住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，办公楼销售面积同比下降9.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.0%。

在这种情况下，救市的力度自然不能小了。

当前，关于我国房地产未来的发展空间存在着广泛的讨论。尽管城镇化率已经达到66.16%，人均住房面积也超过40平方米，表面上似乎房地产市场增长已经趋于饱和，但实际情况却表明，我们仍未见到房地产行业的终点。

城镇化率相较于发达国家仍有差距，未来依然具备发展的潜力。同时，人均住房面积的平均值并不能完全反映每个人的居住需求，城市中仍有大量人口未能购房。因此，购房需求仍将存在，尽管不再像过去那样极端，全面抢房的场面不太可能再现。

房地产市场正经历着一系列的变革，房住不炒的理念逐渐深入人心，使房产失去了纯粹的金融属性，投资价值逐渐下降。

与此同时，房地产长效机制在不断完善，租售同权和大量保障房的建设正在快速推进，而房产税也在不远的将来将正式实施。

回顾过去十年的发展，我国房价不断上涨，全国平均房价在2011年至2021年之间几乎翻了一番，达到了10658元/平方米。

尤其在2015年至2018年这段时间，全国范围内一、二、三、四线城市房价出现普遍上涨，涨幅惊人。在这一过程中，棚改货币化安置成为推动房价上涨的关键因素之一，通过拆迁助推了三四线城市房价的快速提升。

然而，伴随楼市调控政策的逐步收紧，棚改逐渐退出历史舞台，旧城改造成为城市更新的主流。

国家规划在“十四五”期间完成对2000年以前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造。在这种情况下，很多人认为拆迁将成为历史，未来再也没有机会成为“拆二代”了。

其实不然，在2024年大概率是全面重启“棚改拆迁”的一年，

在这一背景下，棚改拆迁是否会再次全面启动，成为业界关注的焦点。其实早在2023年7月份，国家就发布了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，意味着新一轮城中村改造将全面启动。随后广州发放首张房票，深圳发布城中村改造征求意见，更新了关于优先拆建的四种情况。

这次广州先是选择了用地范围4.76平方公里的石围塘项目作为试点，如果过程顺利后续将会陆续铺开实施。这个片区是白鹅潭商务区的重要组成部分，它位于三江交汇处，打造好了将是历史与现代交融的滨江新型总部集聚区。

首批征收范围，为片区单元5以及单元8涉及到的国有证私人房屋共计491户，一直到去年10月底动员会，已累计签约408户，签约率达83%。

拆迁标准如下：

包括深圳公布的优先拆建的四种情况，其实总结来看也就是2大类：

第一类是影响城市规划发展的房子，比如城市基础设施建设，新区规划发展的一些区域，里面一些老旧小区或村庄是需要拆除的。

第二类是影响居住安全的危房，这种房子主要以房龄超过20年的预制板房为主，还有一些因为特殊情况导致房子成危房的小区等，这些房子主体结构被破坏，严重影响居民人身安全，需要进行拆迁。