珠江新城跌幅榜第一的小区是嘉裕公馆吗？有朋友如此问。

若我说嘉裕公馆就是珠江新城跌幅排行榜第一的小区，此刻正在阅读的你们信不信?老粉丝们肯定信的，因为嘉裕的文章我们写过太多，关于她的巨幅回调。

正是因为回调太过于大，出现了性价比,9月份小区成交已经快爆炸了！

9月29日晚上9点，正在看伊普斯维奇VS切尔东英超联赛第六轮上半场比赛，手机忽然提示嘉裕公馆又有新成交，一套122平方米的南向三房，总价1850万，这是今天一天之内的第三套。29日上午还成交了一套200平方的大四房，一套153平方米的西向大三房。

融资客又大举买入了吗?还是等待已久的"刚需"客。

统计数据源自:楼哥帮买房。

这是整个珠江新城的二手成交汇总，55套， 悄悄地又回到接近6月份的数量，但离2年前的顶峰23年2月还有距离，那段时间交易的五百上千套房子现在都已经是高风险。

不知不觉，嘉裕本月成交了10套，总金额超2个亿，放盘从顶峰140多套又回到130套，又有些业主取消挂牌不卖了，急售的情况好了很多。

价格却不大妙，一直维持在12万/㎡的样子，偶尔略低于12万/㎡。

交投旺盛是个好事，原来12-13万/㎡这个区间有5套,现在就只剩下一套13.6万/㎡的挂牌了，其他都在14万/㎡以上，虽然现在情况好转，但请不要追高，让14万/㎡以上的降下来再成交......

讲句不好听的，现存130套库存，若每个月售出10套，13个月就清空库存了。

我们还是把目光转向珠城其他小区,看看他们的变化。

星汇云锦,也成交了一个笋盘,243平方,6.93万/㎡的价格,这次我真喷不了，一手早期的买家还能赚点钱,后期的买家不赚钱，现在是良心价。

另外一个不喷的原因，因为他是整个珠江新城租售比最高的房子，不是说一手业主的租售比，那肯定排不上号，是现时买入业主的租售比。

云锦现在有些租23000元/月，租金回报率1.63%，若是租26000元/月，这种甚至会冲到1.84%，在珠城的纯住宅，这种绝无仅有。

这个价格买入云锦没啥毛病，现在有一些融资客趁价格买入然后又融出来，去股市什么，这种风险极大。我们不建议，但也有人在做，极致的体验有极致的风险。

相比起8月份的超低从谷27套二手成交，本月至30日已经在55套，政策之下，迅速复苏，复苏还会放大，只要业主们愿意以相对合理的价格出售。

保利心语北向中高层以9.6万/㎡的价格售出，低于10万/㎡，这也是相对合理的，北向低于指导价，南向等于或略高于指导价，这些都是合理的。

但110平方的三房现在租9000元/月，租金价下跌了不少了，以前13000元/月正常元/月15000元/月也有，折合租金回报率为1%，所以说云锦的租价真的可以，只不过买云锦多年没什么升值。

珠城很多小区的价格已经低于10万/㎡，再等一段时间，就可以大规模介绍笋盘了。

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