9日凌晨，是利雅湾，然后是嘉裕公馆，中午又有高德公馆，到了晚上23点成交了中海花城湾。特别是6日的两套嘉裕公馆南向高层和这套中海花城湾，都是持续关注了好一段时间，琶洲琶洲认为这几个产品素质过硬，价格相对更合理的产品，准备写特别报告，结果你们已经知道，很快就成交了！

10月的珠江新城二手特别热门，到9日，已经成交了25套，相比7、8月的惨淡，的的确确的金九银十了！

各路资金杀入，形成一股热潮！

看情势，热度没那么容易下去，市场的钱、热钱明显多了。

在十月五号，我们就知道今年中介门店的业绩要创纪录了，陆陆续续收到了一些市场数据，十月份的前8天，深圳已有97家贝壳门店业绩破百万，有多个门店业绩破二百万。广州贝壳有45家门店业绩破了百万，更有门店业绩破了四百万，原因就是卖了许多的豪宅。

除了豪宅，刚需的情况又是如何？

图源：贝壳新房

保利燕语堂悦是海珠区的刚需之王，海珠有大量的旧房子，包括四十岁年龄的旧宿舍，三十岁年龄的旧小区，什么苑什么居一大堆，特别多的人有想置换改善，市场非常大。虽然说燕语堂悦是非常强的产品，但比起旧产品，还是要舒适很多。

万汇天地朗庭、中海浣花里、保利雅郡、广钢花城，这些是老城区的刚需之王，万汇天地朗庭的79方居然清盘了，再买要等下一期，从侧面说明刚需买入力量之强大。中海浣花里、保利雅郡且买且珍惜，明年的荔湾刚需新房更少，与其等缺货的时候去买不如现在就买。

图源：世联东一

广州亚运城、星河盛世锦城折扣力度很大，大学星汇锦城一如既往大热销，改善盘华润长隆悦府成绩最好。亚运城、星河盛世锦这些刚需是我们一直在推荐的。

保利招商华发中央公馆目前的价格是开盘以来最低，楼栋也是较好的楼栋，此时买入比开盘时性价比更高、万科黄埔新城现在的业绩很强，但我更愿意推海丝城，未来方洲收了整整一个国庆假期，还没开盘，跟保利的营销相比，其他开发商营销能力真的很弱，躺着把钱赚了的感觉。

保利经常是营销开始两三天就开盘，效果居然不错。其他呢，不行！

白云保利云境要清盘了，持续热销了半年多，大概率是白云最快清盘的一手新房了，这极其难得。白云的项目经常卖了三五年她还在线，周期太长也没法赚钱，不是每个开发商都是新世界。

国贸云上也是我们经常推的，这个盘货量还多，位置也好，建议买入，总比买一些不知所云的楼盘好多了。

增城是广州最卷的区域，都是刚需房，这辈子没见过这么多刚需集中在一起，金茂万科都会四季、润悦、保利水木芳华、御溪世家、华润置地公园上城、敏捷绿湖首府都卖得不错。

再回头看看刚需二手，30天销量的冠军是知识城，这里连片开发，对于在增城、黄埔、白云、从化上班一族来说，这是一个非常不错的位置，价格也好。

第二是祈福板块，第三是万科欧泊，这都是大数据的选择结果。

跟着大数据买，问题不大，但你想要更切合实际的分析，可以后台私信我们，或者扫文后二维码，可以直接找到博主。

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