今天（1月17日），国家统计局公布了年度经济人口数据，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。

其中，全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰，果然又创下了新低。

对此还有人在安慰自己说这个数据已经高于预期了，毕竟去年年中，不少人根据产科建档数据，预测2023年的新生儿人口将突破800万的底线，即便乐观一点也不会超过900万。

好嘛，你看现在数据控制在了902万，比预期足足多了两万呐！

个人认为这样的心理安慰纯属是掩耳盗铃，就像沙漠中的鸵鸟一样把自己的头埋到土里，认为危险就不会找上自己。事实就是事实，我们不能避免出生人口依然在下行的事实，并且这个数据还没有迎来反弹，是的，又创下了新低。

对于2023年生育率减少，有人的解释是其中存在一个备孕到生育的时间差，不少人在2023年备孕，生育率的高峰期或许会在2024年到来。所以，让我们期待下2024年的生育率数据吧。

我们把视线重新放回到楼市上，相信前面的人口问题让不少人对楼市的信心又减少了一分，毕竟未来买房的人又少了一些。

近期，二手房市场的挂牌量和交易量成为关注焦点，这一数据变化能够较为真实地反映“有房一族”对楼市前景的看法。

多家房产经纪机构的线上数据显示，一些热门城市的二手房挂牌量已经突破了10万套，并且交易周期不断延长。

业内一般认为，10万套的挂牌量是二手房市场进入降温的信号，同时也可能对新房市场带来不利影响。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

从各城挂牌量环比来看，多城挂牌意愿仍然较强，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

与此同时，无锡、南京二手房挂牌量呈现止升转降态势，且环比降幅均超10%，北京稳中趋降，环比微降0.47%。从同比来看，佛山、上海、大连同比涨幅位居前三，全部较去年同期翻倍增长。

当前楼市呈现出调整的主调，二手房市场的降温势头也在逐渐传导，对房价下跌产生一定的影响。

为了确保资产保值，有分析认为，持有以下三类房产的业主应该考虑尽早出售：

第一类：房龄超过20年，地段差的老旧小区

房龄超过20年的老旧小区，由于银行不愿意为其提供贷款支持，购房者必须全款购买。尤其是对于一些户型较大的房子，动辄百万元的全款金额可能难以吸引购房者。

第二类：三四线楼市以及老家县城多余的房子

王健林和孙宏斌在分析我国楼市未来走向时，多次提到未来人口能持续流入的一二线城市的楼市才有未来，而三四线楼市则相反，人口流出，需求减少，房价只会越来越低。

第三类：一二线城市的学区房

随着国家对教育制度的改革，学区房的神话正在逐渐破灭。多个城市开始实施“教师轮岗”政策，使得教育资源得到更均衡的配置，也减轻了家长们对学区房的炒作需求。

因此，手中持有以上三类房产的业主，或许应该尽早考虑出售。