转自大胡子说房
都说涨价，才是去库存的最好方式。
最近，在取消限价风风火火的势头下，成都楼市，率先开涨了！
前两天，麓湖生态城鲲鹏阁取证，直接突破限价，最高单价达到8.4万/平。
不仅捅破限价天花板，更是直接刷新成都大平层的价格新高。
没了限价，成都率先开始在涨价的路上狂奔了，并且多方预测，该项目的销量可能还会不错。
这是，涨价去库存，正式开始了？
成都楼市，又要在这轮市场中抢跑了？
这两年，成都楼市展现出惊人的购买力。
为什么说惊人？
不仅是因为成都楼市，过去2年，能在全国行情低迷的情况下，逆势上涨。
二手成交量遥遥领先，甚至多于上海。
还是因为，成都楼市的上涨是在严格的限购环境下实现的。
在926新政之前，成都楼市的限购规则可以说是全国最复杂的，没有之一。
在成都交够社保还不行，户口落在不同的区，能买的区域也完全不同，如下图，大家感受下。
不同区的户口、不同区的社保，各种排列组合，包含和不包含关系，不要说外地人，就连本地人想要搞明白都很难。
如果想要买高新南，那么户口和社保都只能在高新南区，如果你户口在主城，或者社保交在其他区域，都不行。
哪怕是家庭户口，家庭成员只有1，也只能买1套房，需要再迁入户口，才能再买1套。
这样的限购条件下，本地刚需都难做到想买哪就能买哪，更不要说投资客有没有这样布局的耐心。
所以说，过去2年，成都楼市虽然火，但是泡沫是比较小的，市场更多还是本地和周边真实的购买力。
除了上述这两点，更能看出成都活跃购买力的是豪宅市场。
今年成都新房5+2区90%的豪宅项目开盘当日认购率能达到100%。
二手豪宅市场更是屡创新高，仁恒滨河湾二手成交价超5.4万，复地金融岛二手成交单价超5.6万，成都文儒德二手成交单价已经突破7.5万。
9月26日，成都核心区144平房子放开限购后，豪宅成交再次爆量。
新政之后，建面144㎡以上的住宅成交量涨幅更大，成交套数暴涨约68.26%。
我经常跟大家说，看一座城市市场行不行，最直观、最有说服力的就是成交数据。
市场已经用真金白银做出了选择，成都不仅成交量大、泡沫小、豪宅市场还格外活跃。
这三大特点，足够说明成都的购买力有多扎实。
9月26号，成都楼市大幅松绑。
5+2区只需要6个月的社保即可买房；新房限价取消；144平豪宅限购取消；满2即可减免契税等等。
成都楼市门槛大幅降低，购买成本也降到历史新低，并且新房和地价，都有上涨的趋势。
市场最禁受不住的就是情绪的撩拨，过去2年成都本来就有很强的上涨惯性，这股上涨的风吹回来，市场复燃的概率还是非常大的。
为什么成都拥有如此强的购买力？
或者说，大家选择成都，到底在买什么？
一句话回答，买成都，买的是未来中国经济增长的第四极。
乍看之下，这话很虚。
但是看看成都拿到的资源，你会明白，第四极正在悄悄从理论走向现实。
这几年，成都已经迎来三大战略性升级。
1、海权向路权的转变，成都成为重要的国际开放枢纽。
为什么过去东南沿海发展更好？
大家都明白，是因为我们参与到了世界贸易之中，东部沿海城市因为海运优势，能更容易承接国外的贸易需求，因此发展的最快。
但是现在呢？
随着国际国内环境的改变，西部贸易的重要性越来越突出。
这几年，国家几个国家级战略，内循环战略，一带一路，实际上都是我国想要突破西方贸易依赖而做出的战略性布局。
“一带一路”沿线总人口约44亿，经济总量约21万亿美元，分别约占全球的63%和29%。
如果这条贸易之路能够持续做大做强，不仅能提升我国的国际影响力，更将是我国经济增长的重要爆发点。
目前，我国已同152个国家和32个国际组织，签署了200多份共建“一带一路”合作文件。
2013年至2022年，我国与共建“一带一路”国家进出口总值从6.46万亿元增至13.8万亿元，年均增长7.9%，占同期我国外贸进出口总值比重从25%升至32.8%。
站在这样的历史机遇下，成都的战略地位迎来重大升级。
过去，成都只是内陆省会城市，偏安一隅，而现在，成都已经跃升成为西部开放的国际门户。
随着中欧班列和西部陆海通道的打通，成都交通劣势被彻底扭转，未来将成为链接东南亚、中亚、欧洲、非洲的重要贸易枢纽。
西部贸易推进的越是火热，成都未来经济爆发的想象空间就会越大。
2、成渝双经济圈的升级。
2021年10月，中共中央、国务院印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。
如果说贸易格局的改变，是成都经济爆发的一条隐线，那么，将成渝双经济圈定位国内经济第四极，就是直接将野心明牌了。
要知道，我国现在有国家战略盖章的经济圈或城市群，有且仅有4个，成渝之外，无论是京津冀、长三角还是粤港澳大湾区，都是我国经济增长的排头兵，城市群内都有1个以上的超级大城。
双经济圈的文件，正式确定成渝将是我国未来经济增长的爆发点。
3、人口、交通、基建的升级。
除了战略和趋势的升级，这些年成都的爆发式升级无处不在。
比如人口。
22年成都常住人口2126.8万人，近10年增长人口582万人，城区人口位于全国第六。
近10年常住人口增量位于全国第三，仅次于深圳和广州。
这几年涨幅非常猛的城市，比如西安，都是常住人口增长非常猛的城市。
难怪成都这几年购买力如此强劲，归根结底还是在于有大量的刚需人口正在涌入。
比如交通。
天府机场落地后，成都成为全国唯二拥有双4F机场的城市。
另外一座城市是北京，北京拥有双4F是因为首都，成都呢？
并且，成都轨道交通也在疯狂推进。
2022年轨道交通线路长度排名榜单上，成都位列全国第三，西部轨交之首。
广郡通城市大数据平台提供的数据显示，成都的轨道交通线路长度达到652.04公里。
从如此多的数据能看出，成都楼市的旺盛，不是空穴来风。
这几年，成都不仅站在了国际国内贸易转型的历史大机遇下，还有政策加码和升级，成都基建、人口、交通都迎来了质的飞越。
我常跟大家说，买房买的是城市的未来。
成都，有天时、有地利、有人和，再上一层楼，只是时间问题。
一直以来，我都非常看好这座城市的发展，只是过去的成都，门槛太高，规则太复杂，进入成本和持有成本都很高。
好在现在，成都楼市已经大幅松绑，核心区的购买门槛也大幅降低，关注且看好成都楼市的朋友，可以重新认真考虑下成都了。
