现象级爆款电视剧《繁花》落幕，阿宝笑到了最后。
2023年的成都楼市，其实也如《繁花》般璀璨夺目，新房成交面积断崖式领先第二名杭州665万方！
那么谁是最大的赢家呢？答案其实就在克而瑞的流量榜单上。
2023年的这份榜单藏着成都太多的首次：
首先，销售业绩突破百亿的房企首次突破2位数，共12家！
之前最多的是2021年，共有9家百亿房企，排行第10的是万华，业绩92.88亿，离百亿只差一口气。
百亿房企包括TOP 10的华润置地、中国铁建、龙湖、保利、招商蛇口、人居、万华、中海、天投、高投，以及排在11、12名的城投置地和锦江统建。
除龙湖、万华外，其余10家均为国家队，若是算国家队的占比，也是一个新的纪录。
其次，TOP 10 百亿房企销售业绩累计达1706亿，也创下历史新高。较之前最好的2020年高出了约236亿。
第三，200亿房企首次达到3家。以前是将将超过200亿，而2023年的华润置业，业绩已经无比接近300亿（若以开发商签约口径统计，华润置地2023年年度销售业绩为330亿）。
上榜TOP 10的房企，无疑就是2023年最大的赢家，更重要的是，其中部分房企业绩翻倍，成长迅猛。
◎数据来源克尔瑞四川
从上表可以看到，业绩几近翻倍的房企非常多，包括前五名中的华润置地、中国铁建、龙湖集团、招商蛇口。
涨幅分别是98.25%、75.41%、73.91%、107.88%。
另外，2023年上榜TOP 10的万华投资、中海地产、天投开发、高投置业，业绩也是接近翻倍增长。
其中增长最高的是中海地产，2022年成交金额53.18亿，2023年120.77亿，增幅高达约127.10%。
而万华投资，以单盘146.91亿的成绩，跻身全国单盘销售的前三；若按成交口径，成交总额在163.35亿元。
是什么原因让这些房企能在弱市之下，走出业绩翻倍的长红行情呢？
四川知道认为原因无外以下两点：
1、丰富的土地储备。
没地，就如繁花中宝总与南国投的最后一战，没充足的资金，被强总压着打，若非麒麟会入局，宝总就要变阿宝。
◎华润置地·中环天序
以TOP 10榜首的华润置地为例，土地就是基本盘。
2022年，华润斥资87.15亿拿下了6宗地，合共393.41亩，这才有当年10月的“七盘齐发”。
2023年，华润置地继续积极拿地，参与了31宗土地拍卖，参与抽签达23宗，最终拿下3宗土地，合共127亩，其中就有最受市场瞩目的金融城3期29亩。
另外，华润置地还以合作的方式参与了新川43亩、十陵173亩、华府59亩、天西143亩的开发，这一次更是八盘齐发，全城开花。
也因此，在2023年的单盘销售榜上，华润置地4盘上榜，包括锦江上院、中环天序、锦江悦府、未来之城，拿下第一可以说毫无悬念。
◎龙湖天府晴川
除华润置地外，TOP 10榜单上的除万华外，近两年都是土拍市场的常客。
如排行第3的龙湖，2022年，龙湖共拿下6宗地，合共355亩；2023年，龙湖参与拍卖的土地宗数达到39宗，比华润置地还多，最后竞得4宗地块，合共144亩。
作为国企平台的兴城人居更是大户，2022年19宗，2023年8宗；还有保利，2022年3宗，2023年6宗；中国铁建，2022年4宗，2023年3宗……
另外，2023年拿地较多的房企还有建发、越秀、邦泰，他们都拿了4宗地，期待他们在2024年有更惊艳的呈现。
2、产品力快速拉升。
2023年，“卷产品”是最大的特色。
不光户型卷，大门、公区、园林、会所、内装，甚至架空层、车库都在卷，市场下行，不卷就是死。
先看热卖的项目榜单TOP 10，这些项目相当具有代表性。
◎数据来源克尔瑞四川
单盘卖了163.35亿的麓湖生态城，将成都豪宅的产品力再次拉升到新的高度。
如其千万级的鲲鹏阁，将欧美国际生活理念融入项目，并在其中还原泳池大平层度假生活方式，即便套均达到4000万以上，也迅速售罄。
◎鲲鹏阁
鲲鹏阁采用了诸如汤臣一品、翠湖、深圳湾壹号这些单价二十万以上豪宅的同等配置，为成都豪宅树立了新的标杆。
◎锦江上院
再看“高定巷院艺术新奢宅”——锦江上院，创新地融合了传统巷院与现代豪宅，如从川西民居四坡屋顶提取的光斗符号，唤起人们“院”的记忆。
其大平层产品，以约17.7m的大尺度面宽、南北通透的空间，让景观资源最大化的同时，营造更多的⽣活场景。
包括其约33㎡的主卧，引入“主卧小家化”理念，将迷你吧、步入式衣帽间、主卫五件套融入其中。
◎华润置地·高新天序
到年末亮相的高新天序，采用超大玻璃，搭配鎏金铝板、进口石材、蓝灰色玻璃等贵重材质，以流畅飘逸的线条，形成海浪般的建筑立面。
园林部分则以南太平洋度假酒店为原型，约1400㎡的滨海度假水景、3000㎡的中心雨林花园，营造出滨海度假场景，还原岛岸风情的意境。
在最近的发布会上，华润置地提出了三大价值主张，即片区引领、规模引领、产品引领，华润置地正在凭借在产品上的不断创新和迭代，赢得了市场的认可。
◎招商·新川臻境
其实，2023年成都还有一大批凭借产品力突出重围的项目，如招商新川臻境，其143㎡四房产品，以“全南北、全板式、全四房、全2T2、全流光立面”的五全奢感产品力，实现了“五开五罄”的销售佳绩。
包括西派4.0系开篇的西派善成，以“3秒”清盘成为了引领⾼端市场的“惊喜制造者”。
综上，在市场仍将以调整为主的2024年，房企要实现销售的长红，丰富的土地储备与产品力的进化是不可或缺的两大要素。
不进则退，2024年，一定会是产品力大爆发的一年。
