单地块成交总价79.35亿！
指导售价超12W元/㎡！
随着2023年最后一场土拍落槌，诞生北京年度“双料地王”的海淀区（清北及“中国硅谷”中关村所在地），成为了北京2023年土地市场上那颗“夜空中最亮的星”。
诚然，每一个科研机构/科学家扎堆区域，往往伴生超越周期的资产表现力。
美国硅谷如是，英国剑桥如是，北京中关村亦如是。自2013年起超前布局近11年的兴隆湖科学城，亦如是。
2024年，龙湖天府·青云阙，也将以“兴隆湖岸的书院奢宅”，持续带给市场惊喜。
#01
“含科量”，撬动全球头部板块崛起
全球化的今天，“含科量”正成为推动经济发展与撬动全球头部板块的重要引擎。
在美国，谁也不曾想到，1906年的第一场地震，让旧金山南部的一片麦田，成为了如今引领世界科技发展潮流的矩阵中心——“硅谷”。
◎美国硅谷实拍
斯坦福大学、加州大学伯克利分校等全球顶尖大学的科研实力，惠普、英特尔、甲骨文、特斯拉、苹果、谷歌等科技巨头的创新力，共同汇聚于此。
◎美国硅谷产业布局图
这不仅推动了全球科技的飞速发展，更让硅谷所在的旧金山-圣何塞房价高居不下，截至2023年平均房价约146万美金/套，成为全球买家眼中的置业热土。
在英国，剑桥城不仅占据“G5超级精英大学”中重要两席——剑桥大学与伦敦政治经济学院，还拥有英国医疗研究委员会、欧洲生物信息学研究所、微软研究院等众多科研机构，科研实力之雄厚不容小觑。
◎英国剑桥城
当欧洲科技创新中心之名不胫而走，精英大学与高科技产业的赋能，让剑桥跻身全英除伦敦外房价第二高城市。
而在中国，北京中关村同样是一个奇迹的诞生地。
依托于清华、北大、中科大等国内近41所顶尖高校，以中科院为首的206家科研院所，以及联想、百度、腾讯、新浪、科大讯飞等巨擘企业的汇聚，中关村坐实“中国硅谷”之名。
◎北京中关村实拍图
这也是中关村所在的海淀区诞生2023年拿地总价、指导售价“双料地王”的重要原因。
而作为拥有世界级科研实力的院校，中科大（隶属于中科院的中国科学院大学）带给我们的下一个惊喜在哪？
随着中科大成都学院新校区的落位，与硅谷、剑桥、中关村发展路径高度一致的兴隆湖科学城，开始立于潮头。
◎中国科学院大学成都学院新校区 图源成都发布
环兴隆湖而建的成都科学城，开建于2013年。
2023年5月，成渝（兴隆湖）综合性科学中心在兴隆湖畔正式揭牌，这意味着，成都科学城开始迈向全国科技创新体系“金字塔”顶端阵营。
目前这里不仅拥有国家材料研究院、国家超级计算成都中心，还汇聚了——“中科系”“中核系”等国家级科研机构40余所，“清北”等校院地研究项目65个，“中字头”企业总部约30家，华为鲲鹏、海康威视、商汤科技数字经济重点企业80余家......
◎兴隆湖实景
四川布局的全球最深地下暗物质实验室、亚洲最大风洞集群、中国地震科学实验场等10个大科学装置中，就有3个位于兴隆湖区域，其重要性可见一斑。
11年来，科学城已引育院士40余名，省市级创新人才超700人，海归人才2000余人，高精尖科研人才5万+。
一汪湛蓝的湖水，见证一个个超级项目接连入驻，汇聚着成都最强产业集群/顶尖人才的科学城，堪称成都乃至西部的“最强大脑”。
◎周末的兴隆湖方·FUN 图源天新小马
近万亩生态基底之上仅4%可对外销售住宅用地+千亿配套加持下“白天硅谷、夜晚老成都”的烟火气质+与科学家、院士等“高知高智”为邻的圈层机会......
可以说，三重稀缺底色塑造的跨周期资产表现力，正将兴隆湖科学城推至更高的起点。
#02
青云阙，兴隆湖岸的书院奢宅
2023年8月，兴隆湖东岸一宗约50亩地块被龙湖斩获，3个月后，全国第12座、成都第2座“青云阙”宣布在此落位。
作为环湖一线对望兴隆湖的最后一块宅地，天府·青云阙既有中科大成都学院、“清北”等校院地研究项目在侧，亦有小学E区+中学C区“双学区”加持，成实小、龙江路小学等分校，以及天府七中（私立）、K12元音书院等均在选择范围内。
◎兴隆湖学校资源分布图
作为与御湖境、云河颂位列同一阵营的龙湖三大当红产品线之一，天府·青云阙为何是“书院奢宅”？
文脉资源：屹立精英集萃的兴隆湖岸，实力院校扎堆，"与高知为邻"的学居氛围下，天府·青云阙本身就占据重要文脉。项目择址：三面临湖、大隐于世的天府·青云阙，与立于繁华闹市、远近学者皆归之的应天书院气质高度契合。北魏至明清，中国四大书院承载的，是自古读书人的“书院梦”——能研学精进，能诗逢知己，更能安栖身心。
区别于白鹿洞书院的清幽深邃、岳麓书院“弦歌不绝”，应天书院作为四大书院之首，饱含中国文人“入仕出仕间”的大智慧。
因此，龙湖团队历经多轮实地探访，最终将书院文化与蜀地文脉相结合，无论是形制、造园，还是会所、建筑，项目均从千年书院中汲取灵感，试图还原“心中有山水，眼中有炊烟，手里有书卷”的东方书院生活。
可以说，躬身于当代人文精神挖掘与弘扬的龙湖，正将一座"兴隆湖岸的书院奢宅"推至台前。
1.形制布局：取书院规制之形。
借鉴应天书院的正中礼制，从南到北，以中轴线串联多进巷院，项目整体框架由此成型。
◎龙湖天府·青云阙整盘意境图
29次定位推敲，遵循九宫方正格局，让16栋14-17F的南北朝向、2T2板式小高层，在项目约50亩的基底之上得以生长。
五行五纵的阵列排布，让约45-48m的开阔楼间距得以丈量视野宽度。
2.造园手法：以“三院九境五苑”传其神。
项目分别以“礼院、文院、乐院”三院归仪还原青云归家礼序、致敬古时书院生活美学的同时，由“青云门”、“文韵廊”、“自在园”......“归心园”依次构成的“九境”，也将青云文仕生活场景展露无遗。
◎龙湖天府·青云阙 “壹境”青云门 实拍图
“壹境”青云门中约80米府制登阙临院大门、入口定制雕塑、定制芙蓉花纹LOGO；“贰境”文韵廊中传承古蜀文化的非遗匠作；“三境”自在园中采用“框景、漏景、添景、对景”手法，营造的开阔山水隐院.....“九境”归心园中复刻京都·八云茶寮的经典美学场景.....
◎龙湖天府·青云阙实拍图
更别说可供移步游憩、文人雅叙的“五苑”，赋予项目造园精神的广度。
3.会所打造：“4大场景、12大会所空间”归其心。
营造《西园雅集图》中传承文仕精神的私属场域，“会知己、尽著书、闲则游、怡悦己”4大主题场景，串联起青岚书舍、静心书吧、森氧健身、红酒雪茄区、私宴欢聚区等12大会所空间。
◎龙湖天府·青云阙 全架空首层会所 实拍图
◎龙湖天府·青云阙 青岚书舍 实拍图
“青云直上”旋梯来到地面层后的“全架空”会所、将钟书阁“搬进”会所打造沉浸式文化空间——青岚书舍、用太古里苹果旗舰店同款超大SGP无肋玻璃打造的270°极致景观视野......都试图重现文人墨客雅趣。
◎龙湖天府·青云阙 专业级私享健身场 效果图
◎龙湖天府·青云阙 专业级私享健身场 效果图
◎龙湖天府·青云阙 专业级私享健身场 效果图
设置有瑜伽区、搏击空间、有氧器材区的专业级私享健身场，无论是男业主的肌肉与力量训练，还是女业主的体型及柔韧度提升，自家楼下的“悦己”空间，就能满足。
◎龙湖天府·青云阙 圈层社交场 效果图
◎龙湖天府·青云阙 圈层社交场 效果图
以及由红酒品茗区、影音室、围合洽谈区、棋牌空间、餐厅共享厅等构成的圈层社交场，足不出户的私宴场景、品茗会客、商务洽谈场景，凸显身份的同时，“书院奢宅”生活也得以在此充分演绎。
4.产品细节：以“东方书院奢宅”承其魂。
提取古代书院屋檐“向上”意向，屋脊因推山而曲，以留白手法缔造简洁立面，以出挑形态筑就青云之阙，以格栅与玻璃打造通透门头，既彰显东方韵律，又符合现代审美。
◎龙湖天府·青云阙实拍图
地上地下双大堂归家，用劳斯莱斯幻影星空顶点睛、构筑尊崇归家礼仪同时，项目不惜花费上千万预研发并异地1：1还原产品，5大定制的专属纹理，以及安哥拉黑石材/蓝翡翠/亚马逊蓝奢石等甄选奢材带来的，是雕琢之下的精工与匠心。
◎龙湖天府·青云阙实拍图
建面约112/128/143㎡的户型设置，让“兴隆湖式改善”多了一分从容，少了一分局促。
其中，112㎡做到了2T2“私梯入户”且入户厅面积约11㎡，基本属于市场独一份的水准，要知道，目前市面上百平左右的户型配置2T3已属难得，更何况“独门独梯”+95%得房率。
除了同样拥有2T2私梯与入户厅之外，128㎡与143㎡户型，还分别以整体14.1m面宽的大横厅设计，以及约50㎡“4+X”社交方厅、15.4m超大面宽，诠释家庭成员情感交流与奢阔居感。
◎龙湖天府·青云阙143㎡样板间实拍图
与此同时，厨卫墙面采用600*1200连纹大理石砖、增配“智能马桶+40套以上洗碗机+20%以上插座”等细节，也将龙湖的人文关怀融入到了产品升级的方方面面。
在产品方面，你永远可以相信“龙湖制造”，这绝非同行抬爱，而是实至名归。
产品力贴身肉搏的今天，有人卖差异，有人卖共鸣。一席青云，述尽千载书院厚蕴。目前，区域二手房价迈入4W元/㎡大关，兼具院校资源与产品力的龙湖天府·青云阙，接下来，或将给市场带来更大的震撼。
◎龙湖天府·青云阙意境图
这也是青云阙开放当月访客超3000组、区域热度TOP1、业主推荐率达98%的原因。
当科学城顶层设计的宏大叙事，融入比邻高知的生活点滴，一席“青云阙”，也将以“书院奢宅”，持续与兴隆湖共谱少数派占有的华丽乐章。
