今明两年准备买房的家庭，不妨先看看这3个“忠告”，很实用

进入11月份以后，2022年也过大半了，但这对大多数房企来说不是好消息。因为今年留给房企的时间不多了。

2022年上半年，各地纷纷出台楼市利好政策，但楼市行情并未出现回暖迹象，相反今年上半年大部分房企销售业绩不佳。

统计数据显示，百强房企销售额同比下降48.6%，千亿企业数量大幅下降，同时TOP100门槛不足百亿，同比下降60.4%。房企业绩实现率进一步恶化，房企表现半年不到三分之一，同比下降近20%。可见，今年上半年大部分房企并没有取得预期业绩，也没有达到上半年的销售目标。

其实，为了在今年上半年实现销售目标回笼资金，大部分房企已经加大了降价促销的力度。

例如，碧桂园今年早些时候推出了全系降价促销活动，龙头房企碧桂园就需要这么做，更不用说其他房企了。统计数据显示，今年上半年房地产、富力房地产、世茂房地产、阳光城等大房企启动降价促销活动，降价力度较大。目前楼市确实进入了疲软期，房地产行业也确实进入了转折点。

对此，人们用过去的观念买不起房子了。对于需要从现在开始准备两年买房的购房者，可以先看看这三条建议，很实用。

一、不要像以前那样随便买房子了

对普通人来说，房价并不低，但过去很多人都像白菜一样随便买房。这虽然有些夸张，但也可以从侧面说明过去人们是多么自由地买房。就像以前很多人说的，闭上眼睛买房就能赚钱，这是古人擅自买房的根本原因。

据统计数据显示，2000年的时候，中国的平均房价在2000元/平方米左右，到现在平均房价已经涨到了万元左右，而且这还是平均房价，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。

由于房价持续上涨，买了房子的人都在赚钱。另外，由于住房资源不供应，只要是房子就能卖出去，所以人们“睁一只眼闭一只眼”选择房子也没有问题。现在的房地产市场行情已经和过去大不相同，过去由于住房资源短缺，国家对房地产行业的发展非常支持，这也是房地产行业能够高速发展的根本原因。但是，现在情况不同了。

另一方面，我国整体住房资源过剩，城市化建设也达到了一定的高度。另一方面，目前我国的房价已经产生了深刻的影响，不仅影响了人们的正常生活，也影响了经济的发展。

也就是说，现在的问题不是盖更多的房子，而是要解决高房价的问题，只有让人们买得起房子，才能彻底解决现在人们的住房问题。

因此，从2016年9月开始，国家开启楼市调控模式，此后五年多来，楼市调控政策持续收紧，房价出现回落势头。

自2021年9月全国平均房价迎来6年多以来首次下跌后，我国房价开启了下跌模式。国家统计局公布的数据显示，与2021年平均房价高点相比，2022年5月新房平均房价同比下降12%，二手房平均房价同比下降9%。

在这种楼市行情下，不仅大部分投资者不再投资房地产，而且很多投资者开始抛售房地产。所以，现在不是所有的房子都适合投资。房价只涨不跌的时代已经过去了。不要再随便买房子了。

第二，购买新房要慎重

目前楼市面临的最大问题是资金链紧张，资金链紧张现象已经出现在各房企身上。据报道，恒大、融创、泰禾、福晟、世茂、建筑业等多家中大型房企存在资金链紧张问题，其中不少企业已经受到正常经营的影响。

在这些资金链断裂的房企背后，纷纷响应停工、烂尾楼，停工延期交房虽好，但烂尾楼严重侵犯了购房人的合法权益。

另外，目前新建期房面临的问题，不仅仅是延期交房和楼盘的烂尾，更多的是楼盘以旧换新和偷工减料的质量问题。由于目前大部分房企资金链十分紧张，很多房企可以通过降低成本的方法来缩短工期、提高利润，这些都侵犯了购房人的合法权益。

因此，对于计划在明年和明年两年购房的人来说，选择新房一定要慎重、认真。如果只能选择新房的话，最好选择有实力、评价好的开发商。

在笔者看来，目前二手房是更好的选择，目前二手房市场房源充足，价格适中，作为现房购买更放心。

第三，购房者要根据自己的经济实力购房“有钱就买房，没钱也买房”这句话很适合过去的楼市。

但由于房价持续上涨，人们买房就能赚钱，所以有“早买房、买大房子”的观念此外，即使人们没钱买房，也需要借钱买房，许多投资者以更高的杠杆投资房地产。用较少的资金撬动房屋，在房价上涨后获得高额利润。

例如，100万元的房子，用30万美元的首付购买，房价翻倍后，赚了100万美元。收益率超过了300%。更重要的是，这30万美元的首付是很多人收到还是贷款，就可以看出过去买房的杠杆率有多高，收益也非常高。

另外，对于普通的购房人来说，也是想通过购房赚钱。

对此，很多希望购房的人都在尽量提高杠杆率。例如，有些人只能买经济条件90平方米的房子，他们想尽办法借钱买120平方米的房子来赚钱。购买面积更大的房子可以在房价上涨时获得更多利润。

这是以前很多人都有买房的心理。但就目前楼市行情来看，目前买房有亏损的概率，亏损的概率还很大。另外，持有房地产也需要成本，随着房地产价格走势越来越稳定，持有房地产的成本逐渐显现。

因此，我建议你购买自己经济条件范围内的房子，以免担心无法偿还房贷。如果像以前那样购买了超出自己经济条件范围的房子，一旦自己的收入下降，无法贷款住房，购房者就有可能面临供应短缺，或者出现无钱房。

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