没想到吧？西安草滩板块的房价又刷新，突破2.5万元/㎡。

草滩板块西安人肯定不陌生，一条渭河划界南北，北为秦汉新城，南边就是草滩板块，属于西安的“北门户”。

按逻辑，门户要地，又有渭河湿地，草滩不会差，但现实发展却一言难尽。

最早规划为草滩科技创新示范园，2018年经开区接管与原高铁新城合并，本以为会迎来大发展，其实并没有，区域面貌改善并不多，区域厂房拆迁停滞。

板块每年土拍不温不火，还时有流拍；但房价却从2021年的东晋桃源、合悦华府的1.2万元/㎡左右，来到了后来的绿城复地柳岸晓风、草滩建设云起时的1.8万元左右，处于“稳涨”状态。

板块交通上缺少地铁，目前最被人津津乐道的就是经开一小、经开一中的教育资源，一些购房者也愿意为此买单。

但同样是开发区与浐灞港务区相比性价比不足，与高新CID、软件新城相比规划发展不足，综合多方面因素一直不太推荐在草滩板块购房置业，

所以草滩板块房价再次出现突破，而且是在这样的市场环境之下，让人感到意外。

因此我们也到项目一探究竟，经发白桦林天成到底值不值得入手？

经发置业在本土房企中算是佼佼者，交付一直不错，没有发生什么口碑舆情，是西安楼市中的一股清流。

回到项目本身，经发白桦林天成拿地时间为2020年10月，总价16.26亿元，亩单价约1598万元/亩，楼面价约8889元/㎡，溢价率高达69%，也是经开区“地王”。

如果按楼面价估看，项目的最终应该在2万元上下浮动，那么在如此市场行情下，经发白桦林天成超最终备案价格为何又会超2.5万/㎡呢？

首先从备案价格可以看到，经发白桦林天成为“精装”交付，宣传配置“六恒”住宅科技系统，不过在招标中显示为从朗绿慧居的“五恒”科技系统，当然不管“多一恒还是少是恒”在产品溢价上都有十足体现，如此看精装+科技系统，2.5万的价格似乎也可以释然了。

经发白桦林天成项目总体定位高端，2.7的容积率并不算低，超45%的绿化率却是挺大的卖点，能做到45%绿化率的很少。

但就是在绿化率上同样有些不一样的矛盾表达，比如在项目的“明码标价牌”上在绿化率一栏中却写着“35%”，所以白桦林天成项目的绿化率到底是多少呢？到底该哪一个？

带着疑虑再次找到土地规划条件指标，绿地率为35%，与西安其他地块规划没有区别；“绿化率”和“绿地率”虽然只有一字之差，但在定义上却并不同，国家法律规定衡量楼盘绿化状况的国家标准是“绿地率”，相对更加准确。

经发白桦林天成项目分为两期开发，目前一期楼栋基本已均处于封顶状态，其中北侧有两栋楼外立面已经基本完工，也有实景区呈现，给人的感觉还是不错。

从外部看，南侧为2008年招商引资来的世界500强德国博士全资企业以及圣威制药、得利斯食品等企业，距经开一小、经开一中约1公里左右，按2024年学区以草滩二路为东界线划入应该问题不大。

目前北向有西安湖、紫薇湖公园，与项目之间有大片的闲置荒地/耕地隔离，便捷性并不高，区域商业缺乏，短期提升的可能性并不太大。

并且南侧沿尚稷路还有1.3万元的绿地海珀未央、有1.6万元左右的绿城春鸣里以及区域不超2万的二手房，可以发现区域价格很乱，看得人心里没底......

总之对于草滩板块2.5万元/㎡的价格在板块发展不明的情况下，主力大面积产品起步总价接近500万，真的太有挑战性，不知道大家怎么看呢？

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