德基广场“登顶”中国商业综合体销售额头把交椅，成为近期南京商业的头版大事。
就在上周，来自零售商业地产行业媒体赢商网的消息称，2024年南京德基广场实现全年销售收入245亿元，第一时间被玄武发布所转载。该成绩不仅刷新了自身纪录，更是反超220亿元的北京SKP，成为国内商业体销售额第一席。
值得注意的是，德基广场作为新街口商圈的玄武区代表，证明了玄武区商业在南京的地位与影响力。2025年，玄武区的商业聚光灯，将从“老玄武”新街口转向“新玄武”大壮观路。
最快5月底开业
大壮观路的“首度亮相”
提到新玄武商业，第一位亮相的重点项目便是坐拥大壮观路“C位”的玄武招商花园城。
相比新街口、锁金村、孝陵卫等老玄武片区，新玄武的优势便是以大壮观路为首的全新城市界面。据此前南京市商务局不完全统计，2025年南京新开商业项目总体量超130万方，其中来自新玄武的玄武招商花园城位列其中，预计开业时间为5月31日。
玄武招商花园城体量约14万方，规模为今年新开商业体第二名。
（图源：南京发布）
当我们实地来到大壮观路，虽然整片道路尚处于施工状态，但北部半幅路面已经建设完毕，北侧分布着玄武招商花园城Re、壮观里24H总部潮奢MAL、招商局中心等业态，从外立面看基本建设完毕，正在进行内部装修。
尤其是位于大壮观路与恒嘉路交汇口的玄武招商花园城，位于整个大壮观路的封面位置。从地面上看，偌大的电子屏幕十分惹眼，商业体与十字路口斜对面的星河cococity对角相望，很有可能成为新玄武未来的商业街区“C位”。
商场四周10分钟步行范围内分布着众多住宅小区，既包括招商臻境、星河天赋、玄武宝龙城等次新小区，也包括中电颐和家园、阳光嘉园等老小区，商业需求相当旺盛。
此外，大壮观路中间还有45米宽的超长城市绿廊，由招商代建，未来将连接东侧的水景公园、西侧的红山森林动物园以及中部的地铁6号线红山新城站。
商业体量14万方
南京年度最大新商业体之一
从商业体量来看，14万方的玄武招商花园城是今年上半年体量最大的新开商业体，放眼整个2025年，也只仅次于15万方的华贸中心。
据了解，玄武招商花园城以“天文+生态”为主题，主打城市级精奢商业，汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、品牌主理人、百变社交等商业业态于一体。
入驻品牌方面，项目首店占比极高，有江苏首家新飞·汇点楼，南京首家Xspace亲子主题乐园、东盛自助料理、胖东北，力求与城北万象汇形成品牌差异化。
此外，还有南京人耳熟能详的商业品牌，例如盒马、优衣库、南京大排档、左庭右院、北书房、大众书局等，基本能够满足本地居民的消费需求。
不仅如此，招商花园城这个品牌在南京已有两座，分别为马群花园城和燕子矶花园城，拥有超过10年的城市综合体运营经验，对于本地商业需求、南京人的消费习惯有着不小的了解。
例如这两座商业体都位于居住人口稠密的地段，且都是轨道交通的必经之地，对于如何吸引本地居民、留住过往流量，招商有着行之有效的运营思路，能够最大化盘活商业氛围，运营十几年依然人气旺盛的马群花园城便是最好的例子。
因此，对于大壮观路商业的首位选手，我们有信心看好它的未来。
有望年内开街
主城区全新“商业母舰”
除了玄武招商花园城，长约1750米的大壮观路还有更多商业精彩，等着南京人以后去解锁。
例如与花园城同一侧的壮观里24H总部潮奢MALL，斜对面的星河cococity，以及正对面的玄武宝龙城配套商业等，总计约231万㎡的商业综合体、约140万㎡的高端住宅和约60万㎡的科技研发载体，都集中在这不到2公里的大壮观路两侧。
此外，建设中的地铁6号线和规划中的9号线，交汇于红山新城站，其中地铁6号线北段最快预计今年上半年先行通车。
由此可见，大壮观路已然成为一座孕育众多商业综合体的“商业母舰”，成为今年玄武区乃至整个南京主城区重要的商业增长点。
写在最后：根据多方媒体的报道与预测，大壮观路预计最快今年迎来开街。
虽然大壮观路中仍有些项目处于进展缓慢的阶段，但随着近几年南京商业氛围的愈发浓厚，以及区域首发重点商业的冲刺，相信新玄武商业将成为南京商业最重要的组成部分。
