前些天班长给大家简单汇总了下，在新房市场170平以上有哪些楼盘可以选择，随着改善需求增加，可选择的项目越来越多，像滨湖区的远大九庐、城建华润望雲和高速尚阖院，经开区的央璟颂。
包河区的中海臻如府、招商四季臻邸和滨投置地·璟玺，蜀山区董铺湖旁的招商天青臻境，以及运河新城的新华星耀江河和星耀翰林，瑶海区的置地中心和伟星宸ONE，肥西的龙湖砚熙台、名邦上河印、肥东意禾阅湖源邸等等，均有170平以上大平层。
整体上来看，随着价格的上涨，大平层客户作为金字塔顶端的购买力，数量有限、选择也多，竞品也不局限于所在城市，在增量客户不足、持续消耗的情况下，后期市场可能只有少量地段能够支撑大+价俱全的产品，大多数楼盘还是要回到刚改或者刚需的定位。
当然，在不同区域的门槛各不相同，另外相较于新房的价格，二手房虽然在产品、配套或者环境上有所欠缺，但凭借价格的优势也吸引了很多买房人，并且“向下置换”也成为不少买房人的选择。
有不少粉丝提到了想看看二手房市场大平层的成交量、价情况，班长也好奇，今天就和大家一起来看看，并分区来统计下170平以上户型、包括别墅、底复的成交情况。（数据源贝系，不代表所有成交，仅供参考）
包河区
包河区今年贝系1-9月共成交了75套170平以上二手房（含170平），但均价仅有2万，具体数据上看，单价在3万以上的房源只有7套，别墅以5套成交占据绝对主力，建发雍龙府表现亮眼，包揽单价前三。
另外在别墅市场，一些有着地段、产品、配套或者环境不足的楼盘，其实成交量是比较客观的，如玫瑰绅城就是其中典型，今年一共成交了4套，1.8万的均价和538万的平均总价，吸引了不少买房人。
次新房大平层成交量不高，75套成交中，2万以下的房源共有41套，占比55%，世纪阳光花园、万振逍遥苑这类“老破大”，凭借价格优势，其实大户型成交量也不错，还有少量万元以下的大户型成交。
滨湖区
滨湖区今年1-9月贝系一共成交了67套170平以上产品，均价要高了很多，达到了3万，如果去掉底复还会高一些，和区域热度有关，也和片区内整体房龄、产品占据优势有关系。
滨湖区单价前三分别是棠溪人家2套别墅只置地双玺的一套洋房，4万以上共有14套，但其中不再以别墅为主，而是以洋房居多，别墅次之，最少的高层产品，仅有一套双玺,到了3万以下的区间才明显增加。
至于2万以下的成交，除了滨湖世纪城福徽苑，基本都是底复，虽然量还不错，但价格确实难有起色，主要靠价格取胜。
整体上看滨湖区除了底复以外，大户型市场价格表现还是可以的，一些品质次新房价格和量表现都很好，一些房龄和产品不占优势的项目成交也不错，比如滨湖世纪城振徽苑，虽然均价只有1.9万，但成交了8套。
高新区
高新区今年1-9月一共成交了79套170平以上户型，均价约2.5万，4万以上一套，3万以上14套，主要是蜀西湖板块的蓝光雍景半岛和悦湖山院，以及北雁湖旁的保利西山林语和旭辉湖山源著等改善盘。
整体上看高新区高价段成交量不高，这也和高新区兼顾产品、地段的项目比较少有直接关系，去掉底复成交的大多是别墅，大平层占比不高。
经开区
经开区和上面的几个区都不相同，成交价前10的均为大高层产品，而且都是同一个楼盘，这就是绿城玫瑰园。不过总成交量不高，仅有44套，均价2.6万。
成交量最高的除了玫瑰园的13套，接下来就是融创城组团，再往后就是绿苑、金星家园铜冠花园等楼盘，
庐阳区
庐阳区今年1-9月在贝系一共成交了71套170平以上房源，均价2.1万，5万以上1套，4-5万有4套，3-4万9套。
而庐阳区的高价段，想必大家都会指向一个答案：四里河板块。3万以上的14套均是四里河板块的铂悦庐州府、万科森林公园、万科城市之光和庐州公馆等盘，其中小高层、洋房均有。
蜀山区
蜀山区今年1-9月在贝系一共成交了72套170平以上房源，但均价1.8万，其中3万以上仅有2套，为维也纳森林花园和华地公馆西区，也都在政务区北侧，这个片区虽然没有明确的板块概念，但二手房表现其实一直很不错。
蜀山区其实也一直比较缺乏地段+产品俱佳的楼盘，主城区近年也少有改善盘，所以二手房市场虽然量不错，但价格表现并不算理想。
另外从数据中可以发现，中海原山、中海世家、御璟江山、西宸原著和大富山庄(别墅)等项目，虽然地段不占优势，凭借价格或者环境优势，成交量均表现不错。
新站区
新站区170平以上户型成交量不高，其中底复占比也比较高，一共22套，均价1.1万，这也和新站区存量房市场此类房源比较少有直接关系
从数据中看到，新站区成交的大户型中，如圣联梦溪小镇的别墅，单价仅有1.35和1.47万，总价303和358万，仅为其他区的一套高层的价格，如果想买别墅，对于位置和产品没有太高要求，是一个很好的选择。
瑶海区
瑶海区170平以上户型成交量也同样不高，一共有31套，均价1.1万，挂牌房源中170以上户型的对比也偏少。
单价2万以上的成交一共有3套，全部出自信达溪岸观邸，最贵的一套是上叠，单价2.97万，1万到1.65万之间成交9套，其他均为1万以下。成交量最高的是长春都市豪庭的小高层，170-172平，均价0.9万，总价151万-165万。
政务区
虽然是合肥房价最高的区域，170平以上户型成交51套，均价4.2万，远超其他各区。其中7万以上有3套，分别是融创壹号院的一套洋房，和置地栢悦公馆的2套高层，置地栢悦公馆也在单价前十的榜单中占据八席，表现十分亮眼。
不过成交量最高的小区还是恒大华府，一共有12套，其次为内森庄园10套，置地栢悦公馆有9套，总的来说政务区的并不缺高端购买力，只是缺好房子。
肥西、肥东和长丰
三县的170平以上成交，大多数人可能觉得肥西的成交量最高，但实际上长丰的销量居首，共有29套成交，其中以别墅占据绝对主力，金科半岛壹号和元一高尔夫别墅成交量都非常可观，不过整体均价仅有1.34万。
肥西一共有23套成交，均价1.7万，在三县中居首，其中北雁湖旁的新华御湖庄园一套别墅单价高达4万，超过市区大多楼盘，整体上也是以别墅居多。
而肥西因为贝系门店数量很少，所以成交量比较低，一共只有4套，也都是底复，没太多参考价值。
以上就是合肥1-9月贝系170平以上户型的成交情况，虽然目前受制于各区域可售房源数量、产品年代等影响，不能简单的做对比。
但整体上看，有价又有量的大户型成交还是非常少的，如果说大户型客户是金字塔顶端，那能够接受高溢价的大户型客户，就是金字塔顶尖了。
这部分客群非常少，也非常挑剔，对于地段和产品要求非常高，所以我们经常会遇到一些改善客户花费很久的时间去等某一个小区，甚至某个楼栋和某个户型的房源，所以更多的大户型成交房源还是以价换量。
