今天从厦门市自然资源和规划局的官网公示的来看岛内新增3幅住宅地块。这3幅地块都在湖里区，分别是五缘湾站东侧一线临湾地块、枋湖安兜地铁口东南侧东渡海上世界地块、五缘湾地块。
如果规划没有变更，去年建发拿下的天琴海北地块就是五缘湾最好一块住宅地了。现在新增的这幅地块就在地铁口，楼下就是沙滩和公园，南向看五缘湾还可以看到不少海景。五缘湾南向景观+双地铁口就已经是王炸了，改善客户可以等。
至于学区在五缘湾内部还是造成差异的主要因素了，考虑这个地块的学区比重也没有那么高。未来五缘湾是区域均衡化，而距离地块比较近的就是五缘实验学校和双十中学湖里分校，北侧缘美公寓划片双十中学湖里分校。这幅地块(或者说这次地块变更)影响不容小觑。
·1、未来不排除岛内还会出现其他优质地块变更成住宅的可能，像五缘湾2号线钟宅站也还没有正式开发，滨北超总目前也有不少优质地块没有明确地块性质，也还没进入实质性建设。
·2、恒禾七尚这类一线绝佳景观+大户型高总价的二手会受很大影响。
·3、现有岛内很多地块可能坐不住了，需要加快去化速度。一方面减少新地块产品入市的直接分流，另一方面加速回笼资金，有助于开发商拿新的好地块保持市占。
枋湖地块体量不是很大，位置不错，地块就在3号线安兜站地铁口，周边已经建成的小区都划片。湖里实验小学+湖里实验中学是中等偏上的学区，片区楼盘也都比较新居住，氛围是不错的。
这块地从地段和配套来看适合做刚改产品，没必要太刚需，但也没办法做太大的产品。地块各维度的条件和配套都还不错，没什么短板。从体量上来看适合一把梭哈，对片区二手影响有限。
东渡海上世界地块，这块地挺尴尬的，地段看着高大上，实则配套挺鸡肋的。这块地原来规划是商业，但海上世界目前开发的商业和办公体量已经足够大了。目前开发商手上的商业体量还有不少，厦门整体办公商业项目也很多，商业类市场库存偏多。开发商基本都不太想拿商业办公类的了。这块地唯二的两个优势就是：
→1、北侧看海看港口和海沧大桥的车流，确实挺好看的；
→2、可步行去海上世界。
劣势就很多了：
→1、片区居住氛围很弱，从居住上来讲是"孤盘"。
→2、步行到地铁2号线邮轮中心站距离过远。
→3、学区预期比较弱且接送不便。如果划片东渡一小接送是有段距离的，现阶段派位湖里中学、南山实验学校、厦门六中(厦禾路)都比较远。如果厦门六中东渡初中部建好，且东渡一小、二小派位过去就会改善很多，但小学依然是短板。
