·1.岛内外市场的分化进一步加剧，核心区与非核心区的分化也进一步加剧。岛内无论是新房还是二手房，整体热度比岛外市场要高不少。而目前无论一手还是二手的成交，主要集中在岛内外的各个核心板块，非核心区的成交又重新跌至冰点。
·2.二手大平层户型被市场抛弃，价格一泻千里。岛内外目前有多个二手大平层房源成交价创下新低，甚至比去年9月份的价格还要低不少。论总价的亏损幅度动辄几百万、上千万，户型越大房价对产品因素就越敏感，二手大平层也是四代宅批量供应的最大受害者。
·3.地缘性需求占总需求的比重增加。目前市场上的购房客群大多都有特定的区域要求，一般只考虑特定区域内的房源较少考虑其他区域。
·4.购房者在选房时开始更在乎自身的需求，而不是房产的基本面。比起房子的学区、地段、配套等基本面因素，购房者更加看重"眼缘"，即是否适合自己个人的喜好。
·5.核心区新房小户型的占比重新开始提升。无论岛内还是岛外的核心地段，今年要推出的新房产品很多又重新开始配置小户型。毕竟目前的市场还没有进入牛市，纯粹的大户型反而会面临潜在客户不足的情况。配置小户型也有利于促进更多的成交，盘活项目热度。
·6.老破学区房的崩塌已经传导到了最顶级的学区。先前学区老破的崩盘主要出现在准一线或二线学区诸如松柏等板块，而现在就连第一二片区的老破学区房也开始补跌。比如最近第一片区的园南小学板块又出了一套单价4W出头的笋盘，价格跌破去年9月份水平。就连第一片区这样一贯以来都是顶级学区，并且还有一中图强校区利好的板块价格都止不住，其他学区房可想而知。
·7.一些居住属性强的板块开始回暖。比如岛内的五缘湾、湖边水库、岛外的海沧南、集美新城核心区等板块，目前价格已经开始有稳住的迹象。这些板块的特点无一例外都是片区城市界面新并且发展成熟，所见即所得。这也说明市场开始更加聚焦确定性的配套，不再为规划支付溢价。
