中国房地产市场的风险已完全释放。马光远近期的发言引发热议，作为经济学家他的判断基于三点：供需趋于平衡，行业转向绿色智能新赛道，城镇化进入大城市集聚阶段。但当普通人站在城中村出租屋里，看着每月三千元的工资条，这些宏观利好却像一堵无形的墙将安居梦隔开。
数据里的降温为何普通人感受不到？二零二五年一月，全国七十个大中城市中五十城新房价格同比下降，二手房均价同比暴跌百分之七点二二。然而北京朝阳区某楼盘单价从十万元每平米跌至九点七万元，业主仍难逃有价无市。上海某网红盘降价百分之二十仍无人问津。
专家说房价常态化下跌，但燕郊的教训犹在眼前。从三点五万每平米腰斩至一万每平米后刚需族反而更不敢接盘，怕烂尾、怕失业、怕高位站岗。房价下跌并未带来捡漏机会，反而让首付门槛、月供压力与隐性成本(如装修、物业费)形成新三座大山。
风险释放了代价是谁在承担？马光远提到房地产企业债务风险需耐心化解，但恒大的烂尾楼里是无数家庭掏空六个钱包的血泪。深圳城中村改造后原住民拿钱离场，租金洼地被月租五千加的高端公寓取代。政策鼓励保障房，但二零二五年佛山计划开工的一百三十八个重大项目中保障房占比未见公开。
当房住不炒遇上土地财政依赖，底层成了最脆弱的夹心层。房地产行业直接关联四千五百万农民工就业，二零二四年房屋新开工面积下降百分之二十三，建筑工人的工资卡数字越来越薄。马光远说投资需求已消失，但对底层而言投资从来都是奢望。我们只求一个稳定的家，不用被房东驱赶，不用为孩子学位东拼西凑，不用在失业时被房贷压垮。
专家谈城镇化新方向，可三四线城市年轻人仍在用九九六换租房自由。广佛城中村住着三十万候鸟，他们不敢生病、不敢失业，因为房贷和租金都是压垮骆驼的最后一根稻草。
风险释放后谁该被托底？风险释放不等于公平重建，市场冷静更不意味着民生无忧。或许真正的"风险出清"不是数据报表的平衡，而是让每个普通人敢相信：努力工作就能安居城市繁荣终将惠及蝼蚁。当"房住不炒"从口号变成可触摸的保障房，透明的土地供应严厉的开发商监管时，专家的预言才真正算数。
说到底当"风险"成为宏观叙事，个体的挣扎又该如何安放？
