这两天山东的朋友圈都在疯狂转发幼儿园免费的消息，随后不少家长咨询相关信息的真实性。济南青岛回应：尚未收到相关政策，专家也迅速辟谣网传幼儿园将免费系误读。学前教育普及普惠不等于免费，但在幼儿园免费疯传之前，很多朋友可能没有关注到的是幼儿园正在疯狂的关停。
2023年全国幼儿园数量较上一年减少了近1.5万所，2024年和2025年这一趋势仍在延续。例如2025年2月赣州的启蒙幼儿园因生源减少和财务困难停办，杭州西湖区的两所幼儿园也因无实际招生行为被关停。归根到底还是结婚的人少了，进而影响到出生率了。
2023年学前教育在园幼儿数量较上一年减少了534.57万人，而这一趋势也在延续。这种现象其实对于房地产行业的冲击是非常大的，首当其冲的影响就是学区房的价值。适龄学童的减少也冲击着对学区房的需求。
以北京为例，北京市出生人口在2016年达到顶峰，这意味着2022年是学区房需求的高点，此后需求持续下滑。2023年全国幼儿园在园人数较上年减少534万人，小学入学人数也大幅下降，导致学区房的刚需减弱。需求的减弱对学区的价值构成了致命一击。
北京德胜区的学区房价普遍下调四五十万元，深圳八卦岭宿舍的学区房价格从14万元/平方米跌至4万元/平方米。这样的案例不胜枚举，尤其那些居住属性弱、学区属性强的住房价格调整幅度更大。
更为重要的是人口的减少对房地产的影响是长期而又消极的。我国的房地产业发展与人口年龄结构表现出明显的相关性。2011-2013年我国住宅新开工面积达到近年来的顶峰，2013年为峰值14.58亿平方米，这恰恰跟我国15~64岁适龄劳动力人口峰值重合。
而且人口年龄结构对于房价也有显著影响，在中国这一影响还有着独特的中国特色。在中国老年抚养比越高房价越高，而少年抚养比越高房价越低，这可能与中国年轻人、需要父辈资助买房有密切的关系，其最终来源是上一代人沉淀下来的积蓄。但是从长期看老年人的收入终究不如年轻人，老龄化社会发展的最终结果是房价上涨动力的消失。
就人口结构带来的影响而言，2025年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件，回到当下下跌仍是楼市的主基调。
2月19日国家统计局公布了1月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据，1月份新房环比上涨的城市有24个，4个持平42个下跌，二手房环比上涨的城市7个，3个持平60个下跌。不过有6个城市新房与二手房环比同时上涨，分别是上海、成都、深圳、宁波、无锡、天津。这一切变化无疑不在预示着房地产的黄金时代已经终结，大分化时代近在眼前。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多