最近各地城市掀起了一股收储土地的热潮，这一举措着实引人关注。所谓收储土地就是将之前已售卖出去的土地再度买回来，不妨仔细想想背后的楼市究竟存在多大的问题，才会促使地方城市采取这样"回首掏"的操作？其实这种操作的本质就是为了拯救楼市，去除库存，这无疑彰显了地方城市实实在在救楼市的决心。
中指研究院的统计数据显示截至2月11号，佛山、惠州、珠海等城市涉及收储的土地数量已超过160宗，预计投入的资金总和高达350多亿。而在此之前湖南、河南、浙江、江西等众多地方早已发布了土地收储公告。
早在去年各地收储存量房用作保障性住房时就已能看出房地产市场的变化，如今居民杠杆率已高达63.2%，处于较高水平购房需求也日益减少，房地产市场的供需关系早已发生了改变。在这种情况下指望老百姓继续加杠杆来消化楼市库存显然是不切实际的，只有让地方城市挺身而出增加杠杆进行收储，同时减少土地出让量才有可能稳定楼市。
2024年楼市松绑政策频出，然而结果却不尽如人意。到2024年底我国商品房待售面积达到了7.5亿平方米，同比增长10.6%，其中住宅待售面积的增长幅度更大达到了16.2%。由此可见楼市库存严重过剩，仅依靠老百姓买房来实现去库存不知要等到何时。
所以若想稳定楼市，防范风险，当务之急就是减少库存，地方城市必须加大收储力度。毫不夸张地说，楼市能否企稳关键就在于地方收储的力度。回顾这几年的救市经验，松绑政策确实能在一定程度上刺激部分人购房，但效果难以持久，且仅有大城市优质地段的库存状况有所改善，大部分城市的库存压力依然巨大。
在经济和老百姓收入未得到明显改善的情况下，人们哪有心思购房？尽管地方收储对于去库存至关重要，但目前的进展并不理想。以去年5·17新政推出的3000亿再贷款为例，截至11月底实际获批的贷款金额仅为435亿，占比仅14.5%。如今收储闲置土地预计后续也会面临诸多挑战。
从收储土地的情况来看，大部分收储的土地成交于2020年至2024年，收储占比超过80%，尤其是2021年至2023年的土地数量最多。这是因为当时开发商拿地价格较高，若将房子建好售出大概率会亏本，所以被收储反而成了更好的选择。而且地方收储的价格普遍低于开发商拿地时的价格。有机构统计广东36块收储的净地收购价格比拿地价格低了12.5%。
此外收储对象大多为地方国资平台，据克而瑞统计48块被收购的土地中有45块属于当地国企，这给人一种"左手倒右手"的感觉。
总体而言地方城市收储闲置土地目前主要存在三个问题：
·其一资金方面收储依赖地方专项债，但额度有限大规模收储难以实现。
·其二价格方面地方希望以低价收储，而开发商拿地成本高双方难以达成一致，从而限制了收储规模。
·其三地块本身存在问题，部分开发商拿地多年却未开发，并非不想开发而是由于开发难度大或者周边房屋众多竞争激烈，即便地方收储后也难以盘活。
无论是收储商品房还是闲置土地，政策方向无疑是正确的只是目前规模尚不够大，期望能够尽快加大力度消化库存让楼市早日复苏。不过大家也不必过于担忧，即便未来大规模收储房价也不会迅速上涨，收储的房子可能会作为保障房再次进入市场，这将进一步加剧市场分化，使商品房和保障房各自拥有独立的市场空间，这才是房地产新模式的发展方向。其目的并非哄抬房价，而是为了实现楼市的长期稳定与健康发展。
