上海青浦区47岁女房东。
上海房东再受暴击！01大跳水！上海房租跌回2018年......中指研究院最新数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。这个数据感官可能不是很明显，再给大家看一组更为直观的数据。
成交前两天易居研究院发布的数据显示：2025年1月，上海平均租金跌至约87.15元/平方米/月，同比降幅约0.6%，环比下滑约1.2%，已接近2018年水平。以北新泾区域为例，一室户的租金从5000元降至3700元；郊区市场更是"跌无可跌"，青浦等远郊仅靠华为基地入驻等个别利好维持局部热度。
不仅如此上海高端租赁市场也未能逃脱，就拿翠湖天地四期来说，建面约275m2户型去年租金高达12万/月，如今降至8.5万/月，跌幅达约29.2%。这些数据折射出上海租赁市场正经历深度调整。
·02、房子为什么租不出去了？房东为什么不好当了？一个很重要的原因是2024年保租房大规模入市。数据显示2024年上海的保租房供应量已经达到约31.9万套，保租房以民水民电、精装修配套全等优势分流30%年轻租客。
其主力建面约40m2户型直接冲击市场化小户型房源，而杨浦滨江等核心区配建公租房项目更将竞争延伸至中高端租赁市场。
其次这一轮租金下滑也受到经济波动的影响，国内企业降薪朝下，白领租金支付意愿从收入40%降至20%，消费降级现象蔓延至居住领域，月租6000元客群转向4000元房源，外环通勤1小时成为新常态。
再者市场预期转变也加剧市场下行，数据显示约62%的房东接受超10%降幅，房东陷入"降价焦虑"，租客则普遍持"等等看"心态，这种预期负循环加剧市场下行，部分区域出现"降价-空置-再降价"的螺旋式下跌。
写在最后：上海租金大跳水，本质是房地产泡沫出清的市场化修正。当租金收入比回归25%的合理区间，保租房覆盖30%新市民"租购并举"真正落地，市场生态或将更为健康。
短期阵痛背后是城市发展从"规模扩张"向"质量提升"的必然转型，也是居住属性回归的价值觉醒。正如黄浦江潮水有涨有落，上海租赁市场的深度调整也将在经济基本面改善中完成周期轮回。
