你现在为什么不买新房？

原因会有很多，但其中肯定有对地段和价格不满意这一条，所以位于滨湖区省府中轴、执行两年前限价的阳光城檀悦，剩余112套房源什么时候开始登记，一直是买房人关注的焦点。

在经历了多次“网传登记”后，昨日阳光城檀悦默默地领取了预售证，并在今天下午3点开始登记，剩余的这两栋都是高层，均价2.27万，毛坯交付，其中G26号楼84套，G22号楼只有28套，因为G22号楼剩余的房源都是自持租赁用房。

对于自持租赁用房，好久没有在新房里出现了，很多人可能都慢慢忘了这个事情，合肥近年土拍规则调整的比较多，印象是19年开始配建租赁用房，但经历了竞自持面积到固定比例，后来又从自持到政府回购，再到取消。

然后肯定也有很多人忘了现在的限购政策、限售政策、如何登记买房，我们先来温习一下！

限购政策：合肥在9月15之后，在合肥买房不分限购区和非限购区了，不需要社保、个税、落户，不管你是外地户籍还是本地户籍，拿着钱来就可以来买了，但如果想贷款还是需要符合限贷政策。

而刚需和二孩政策依然存在，不过刚需今年4月经历过一次调整，把刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。

限售政策：9月15日之后登记的楼盘，取得不动产权证后就可上市交易，也就是已经取消了摇号盘限售这个政策。

如何登记买房：普通买房人直接通过“合肥住房”小程序登记即可，刚需和人才需要提及相应资料给开发商申请，具体可以看下图。

另外这个项目是需要冻资的，普通购房者需要8成起，冻资185万，刚需和二孩首付3成起，冻资50万。

至于阳光城檀悦，大家已经非常熟悉，不需要过多介绍了，但经历还是比较坎坷的，项目首开是在2020年10月，虽然当时行情还没有正式启动，檀悦的热度已经非常高了，属于高首付和全款的专场，之后更是一房难求。

但2021年6月7日后，因为住宅销售需要和商业进度绑定、阳光城资金出现问题等原因，剩余楼栋一直没有加推，直到2022年12月才推出G23、G28、G32和Y31幢，如今一年之后又再次加推。

也因为由国企建立了共管账户，包河区政府全面管理，项目监管账户资金进入共管账户，后期项目销售所得资金也全部进此账户，所以工程进度还是比较快的，住宅一期已经交付，商业也在持续建设当中。

班长之前也写过阳光城檀悦一期的踩盘文章，综合品质在同期楼盘中属于中上水平，只不过因为地段的缘故，市场对阳光城檀悦的期望值很高，所以存在一些负面。

而随着阳光城檀悦最后的房源开始登记，也宣告2021年的十大热门楼盘中，除了塘溪津门还有少量别墅，其他已经全部售罄，新房再见，以后只能相见于二手房市场了。

另一个需要暂时说再见的就是中轴的新房，省府中轴按照现在的规划一共只有7块居住用地，分别是已经交付的招商雍华府、绿城蘭园和阳光城檀悦一期，还没有交付的建发珺和府、高速尚宸院、置地悦玺、保利中交越秀天珺和阳光城檀悦二期。

其他项目的住宅早期售罄，阳光城檀悦剩余的112套房源是中轴仅存的新房，这次登记结束后，板块内只有二手房可选了，也因为2023年9月15日之前登记摇号的楼盘，限售三年的政策并没有取消，相当长时间内，二手房也并没有太多选择。

后期只能寄希望于剩下的商业用地能够改规划了。

整体上看，阳光城檀悦这个项目，其产品在又经历了一轮更新的当前市场下，并没有优势，但有着地段、价格和预期的三大核心优势。

阳光城檀悦作为距离省府最近的楼盘，中央公园也不远，叠加板块红利，地段稀缺性很强。而且住宅与包河大道之间有商业相隔，距离省立医院也有一定距离，外部环境其实在中轴各个楼盘中属于不利最少的，还有配套大型商业，距离地铁也很近。

价格的优势则更加明显，目前滨湖尤其省府的高层新房的价格已经进入三万时代，而阳光城檀悦的二手房，引用贝系数据，最近的一套高层成交在9月，单价3万（未满两年），价差明显。

当然，后期一期的二手房价格应该会比二期高一点，G22号楼大部分是租赁用房，也会影响价格，另外这两栋也改成了毛坯销售，实际倒挂空间分别要少一些，但在倒挂盘已经基本绝迹的当前市场下，能有倒挂已经十分难得了。

最后，省府中轴板块作为行政枢纽所在地，对于改善客群有很强的吸引力，也让买房人和市场相信会带来众多的优质资源倾斜，所以虽然还在起步阶段，一直存在很高的预期。而随着紫云山中小学即将正式启动建设，配套逐渐完善，也更让市场关注。

你会去参与阳光城檀悦最后112套房源的登记吗？