刚刚官宣，上坊新城规划变了！

南京市规划和自然资源局刚刚公示，《南京江宁上坊组团核心区城市设计》暨《南京江宁上坊组团控制性详细规划》NJNBd020-03、04、05、06、07、08规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

拎一下重点：

1、红色商业地块规划大幅缩水：此前被频繁提及的约50万方体量的商业，从规划图消失了。

也就意味着，这个片区，不会有原本宣传的涵盖五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等业态的商业体了。

下图是此前宣传的规划方案，可以看出，此前核心区规划的商业，现在变成了住宅、绿地、幼儿园用地、基层社区中心等。

2、多座地标高楼被砍：城市面貌大变，之前规划中的约100米、约150米、约200米地标，全没了。

5-01地块，商办混合用地性质不变，但之前建筑限高150米，现在限高35米↓

7-02地块，之前是商办混合用地，限高200米，现在变成二类居住用地，限高60米。

7-09地块，之前是商办混合用地，限高100米，现在变成二类居住用地，限高60米。

3、老上坊中学原址规划有变，学校今年停止招生，拟规划为商办混合用地+住宅+绿地，内容显示，未来要设置一座文化馆，建筑面积不低于4000㎡。

如今的城市设计鸟瞰效果图↓

如今的城市设计总平面图↓

看看之前规划图↓

内容显示，此次规划修改工作，是为加快推进上坊核心区建设，完善地区服务配套，提升城市空间品质。

根据官方规划，上坊地区中心的规划，是以“以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的活力公园社区”的目标定位。规划注重打造“复合功能的商业公园、共享活动的都市花园、提振服务的宜居家园”。

拟修改的控规单元位置：

位于江宁区上坊组团，东至绕城高速、西至上高路万安北路-宁杭高速、南至天云路-万安西路北至文靖路-临麒路，用地面积约108.4公顷。

这个位置，也就是中南上悦城东侧，殡仪馆、鲤鱼山公墓所在位置。

修改内容：

增加绿地范围。落实最新文物紫线及管控要求，将陈霸先万安陵石刻建设控制地带范围内用地调整为绿地；将城镇开发边界外城市绿地调整为郊野绿地。

优化用地布局。结合规划轨道交通站点，集中布局商办混合用地；结合服务人口及服务半径要求，优化幼儿园、基层社区中心等公共服务配套设施布局；

优化变电站、加油站等基础设施布局；结合周边服务需求，新增了一处社会停车场用地；结合用地条件，新增一处商业用地，为片区预留商业服务功能。

优化道路交通。优化环镇东路等道路线型，拓宽天靖路(上高路-临麒路段)等道路的宽度，保留现状凤举路，取消部分支路。

修改前↓

修改后↓

总体而言，上坊组团的规划变化还是很大的，区域内业主心理多少还是有些落差。

但从另一个角度看，当前市场，不少商场人气凋零，经营困难，写字楼出租难，空置情况明显，上坊前期规划的商业综合体被砍掉，虽可惜，但落地的难度较大，现在规划绿地变多，反而更务实、更宜居。