近日，太平新城低密新盘东湖文林拾翠官宣，定于4月20日开盘，售价4288元/平起。

这个项目去年10月份开始做推广时，原本打算去年11月就开盘，吹风价约6100-6800元/平方米（小高层）。现在不仅开盘时间推迟了几个月，起步价也大幅调低。

东湖文林拾翠即将开盘（图自朋友圈投放广告）

据悉，东湖文林拾翠共规划有小高层、洋房以及合院等三类产品，售楼中心和样板间已于去年开放。开盘首推洋房和合院产品，毛坯交付，计划明年底交房。

东湖文林拾翠效果图（图自项目官微）

其中，洋房总高11层，产品建面约100-143平，1梯2户设计，均价4288元/平起；合院产品建面约137-216平，预计总价约230万/套。

东湖文林拾翠规划图（图自项目）

文林拾翠项目总用地约192亩，含118亩住宅用地和74亩混合用地，在2020年5月被东湖置业以3.91亿元底价竞得，楼面价约1224-1523元/平。此次开盘的房源属于项目一期，后续还会有更多货包产品释放。

开发商东湖置业是安宁本土房企，曾开发过东湖新苑、东湖金城、东湖第一城等住宅，和占地超800亩的金色螳川商贸城，在本地具有较高知名度。

东湖文林拾翠区位（图自项目）

文林拾翠的最大卖点，从案名就能知晓。

项目位于太平新城太安路和太兴路交叉口，项目生活圈除砂之船奥莱商场，新昆华医院和国家4A级景区玉龙湾公园外，最亮眼的其实是学校。

文林拾翠自身将配建一所15班幼儿园，与一级一等完中安宁中学太平校区仅一街之隔，同时紧邻在建的安宁中学附属小学，未来将能实现全龄段教育资源覆盖，具备一定优势。

东湖文林拾翠去年8月就有楼栋封顶（图自宜居太平）

此外，根据太平新城政务信息平台“宜居太平”报道，文林拾翠在去年8月时已有部分楼栋实现封顶。

按照这个进度推测，至下月开盘时，或将准现房呈现。这在一定程度上打消了市场对期房的抗性，也算诚意满满。

各近郊板块近3年住宅净增情况（图自克而瑞）

据克而瑞统计，太平2020-2023年鲜少住宅供应，住宅净增仅10.35万方，去化周期约0.4年，库存和去化周期在主城近郊板块属于最健康的存在。

供小于求的供应状态，使得片区成交均价稳定在6000元/平的水平，整体波动并不算大，这恐怕也是东湖置业最初为文林拾翠定价6字头的原因。

但不可否认的是，随着近年来地产遇冷，购房需求大量回归主城，近郊市场日子越发不好过。太平看似健康的数据背后，是开发商们不约合同主动或被动放缓建设计划所带来的结果。实际上，片区仍有大量存量待建土地和项目。

通过文林拾翠此番延后开盘并且降低均价门槛的操作，可以看出，东湖置业不愿久战，期望快速走量的销售策略。

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