继去年将原孔雀镇售楼部地块调整为住宅用地，并成功卖出之后，近日，孔雀镇最后两个商业地块，也毫不意外地调整了规划，但这两块位置极佳，规划条件优越的土地，被调整为吴家营城改安置房建设用地，还是十分出人意料的。

孔雀镇A6和A7地块已经被调整为安置房建设用地，不再建设超高写字楼和酒店

此次调规后，原来孔雀镇的全部7宗土地就全都有了着落。孔雀镇当初是以亚广文化旅游城 名义立项的，计划打造的是文旅商业中心，早期规划不仅有商业街、购物中心（爱琴海购物公园），还有酒店集群和高档写字楼，以及剧院、国际游客服务中心、花街、药街、影视文化博览中心等。当年项目在聘请杨丽萍做代言人的时候，大剧院也是其中的卖点。

但如今，这一切绝大多数都泡汤了，因为原计划建设爱琴海购物公园的地块，已经调整为住宅用地，邦泰地产正在地块上开发邦泰·臻境项目。而本来有两栋超高层，其中一栋是酒店另一栋是写字楼的地块，则刚刚被调整为城中村回迁安置房用地。早期规划中真正建设的，只有融创在其余4个地块上开发的近20栋公寓和一条商业街，而且只有部分交付，其余烂尾。

效果图上的孔雀镇商业街

连番调规之后的孔雀镇，已经变成了一个大杂烩，除了早期开发的半拉子商业与公寓，还有一个据说定位中高端的住宅项目和一个安置房小区，这个结果，和呈贡当年的规划意图相去甚远，设想中的呈贡新城吴家营片区区域商业中心，高铁站文旅大城，商业和旅游汇集的呈贡文旅产业引擎之一，就这么熄火了。

但孔雀镇的结局只是呈贡商业蓝图变异的一个缩影。在呈贡新城建城初期，以中轴彩云南路、春融街、高铁站片区为代表的城市门面地段，规划了大量商业商务项目，目的除了汇聚产业，更重要的考虑是利用这些商业项目的商业建筑，整体拉高呈贡城市界面的水平，快速打造现代都市感。

应该说，这样的规划思路本身也没有什么错，酒店、写字楼、购物中心、高档公寓，本身对建筑外观、造型就比住宅有着更高要求，漂亮高大的商业建筑，是体现城市现代化水平和发展档次最好的标志，世界上任何一座现代都市都是如此。

高大的商业建筑会极大拉升城市“颜值”

但设想虽然好，现实却很残酷，呈贡的发展在经历了建城初期的高速增长后，由于产业落地和人口聚集不及预期，再加上作为城市开发动力来源的房地产行业整体下滑，呈贡本来计划中装点城市门面的商业项目几乎都遇到了不同程度的问题。

有的工期拉长、迟迟无法投入使用，比如七彩云南的皇冠假日酒店，至今未能开业。早就宣布签约的希尔顿酒店，现在工地还是个大坑。

还有一些商业项目，则干脆没有开工建设，比如鹏欣地产计划中的超高层项目至今未建，网龙的高层商务项目也是一块荒地。原康美健康城的地块也是荒废闲置状态。据云南房网去年12月的统计，呈贡闲置商业用地可能有上千亩之多。

也有些项目虽然完成开发，但实际用途和早期规划已相去甚远，比如滇池明珠广场和中通世纪广场的部分商办物业，现在都变成了保租房。

至于烂尾停工的商业地产项目，呈贡就更多了，公开的就有涌鑫哈佛中心、新都昌广场、奥宸中央广场、置信广场、蓝光欢乐城、孔雀镇等，数量在昆明主城各区中名列前茅。虽然在多方努力下，哈佛中心、置信广场、奥宸中央广场都已复工报交付，但这些项目的未来命运都不会有多光鲜，有些可能也会变成保租房。

孔雀镇通过调规避免土地长期闲置，可能也会成为呈贡其他一些商业地产项目的常规处理手段，但这和最早的城市建设思路渐行渐远。

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