最近这段时间，本地中介的朋友圈里流传着一张金地十一峯特价房源的照片。

可以看到，上图的房源表中金地十一峯放出的这批特价房优惠力度不小，单价最低已经到1.1万/平米。结合上周第三方机构的成交数据，金地十一峯的这波特价促销效果还不错。

据第三方机构统计，在3月份的第二周，金地十一峯一共备案了12套房源，均价11482元/平米。

3月第二周昆明新房销售情况（图源昆明房协）

金地十一峯是金地悦天下的收官之作，项目体量不大，地块占地面积50亩，容积率4.8。

两年前项目刚开售的时候，单价在15000-18000元/平米，精装交付，装标2000元/平米。

金地十一峯效果图

虽说市场下行以后，楼盘降价是普遍现象，但金地十一峯作为一个二环边的楼盘，又有万达广场和金地中心两大商圈配套环绕，单价居然也下探到1.1万，让人多少有些意外。

金地十一峯往东500米，是昆明炽手可热的双塔片区，其实严格来说金地十一峯也算是双塔商圈的项目，但反观同片区的其他楼盘如锦粼天序、凤起兰庭，目前单价都在2万上下。

金地十一峯鸟瞰图

而金地十一峯目前的价格甚至比片区许多二手房挂牌价都低不少，金地悦天下早期的金地九樾、九樾、星月等住宅组团，目前二手房挂牌价约在1.6万左右，周边几个老小区如马家营小区、春晓花园，二手房挂牌价都要1.1万。

虽然二手房的挂牌价不代表真实成交价，但一个新盘和二十年前的老小区卖成差不多价格，也可也看出项目推盘的力度。

金地十一峯优惠幅度这么大，其实也不算意外，项目的两栋楼原先是写字楼的规划，改成住宅销售后，本身还是大筒子楼的造型，产品较市面上常见的板式或类板式住宅，没有什么优势。

金地十一峯楼层布局示意

如上图所示，3梯10户的格局，中间有核心筒，通风和采光不理想，塔楼的缺陷较为明显。

而且目前金地十一峯已经到了尾盘阶段，剩余房源只有几十套了，最小面积都是131平米起步，这就意味着单价虽然下探，总价门槛依然不低。

当然，抛开产品因素不谈，金地十一峯其他方面的条件其实不错，地段和配套自不必说，有金地中心和万达双商圈加持。

学校方面，金地悦天下其他住宅组团划片就读的是书林一小，是西山区比较优秀的小学，金地十一峯虽然学校还没定，但划片到书林一小的可能性也比较大。

从项目最近销量颇有起色也能看出，只要价格到位，金地十一峯还是很能打的。