今年初，五华区产业发展有限公司发布了多条招标公告，涉及五华区产业发展有限公司从昆明首创奥莱商业运营管理公司股权退出事宜，包括专项审计、法律尽调等。目前已完成相关单位选聘，按工期推测，现在已经开始着手内部相关执行工作。

五华产发计划退出首创奥莱商管的15%股权

如果一切进展顺利，在本年度内应该就能完成相关退出手续。届时，五华产发所持有的昆明首创奥莱商业运营管理有限公司15%股权，就将全部易主。

昆明首创奥莱商管公司成立于2017年，注册资本金约1000万元，首创钜大持股85%，五华区产业发展有限公司持股15%。五华区产业发展有限公司的大股东是昆明产投，持股60%，五华区科技园产业开发投资公司持股40%。五华区产业发展有限公司当年入股昆明首创奥莱，应该是招商的一种策略。

昆明首创奥莱商业运营管理公司成立后，当年就在五华区西北三环旁以底价1.6亿元摘得102亩商业用地，开始昆明首创奥特莱斯购物广场的开发建设。

2021年12月，昆明首创奥莱建成开业，开业之初倒也红火，开业首周迎客超14万，销售额近3000万元，正式开业满1个月后，更交出了销售额破1亿元的成绩单，一跃成为全国首创奥莱第一个满月就销售破亿的商场。

昆明首创奥莱开业初期生意火爆（图自项目官方)

但首创奥莱开业时正值疫情期间，在开业的短暂红火后，客流与销售便开始下滑，2022年底云南房网实探时，就看到顾客寥寥、店铺关闭的情况。

对昆明首创奥莱的大股东首创钜大来说，本来自2018年之后就连年亏损，疫情几年更是损失惨重，疫情最后一年2022年的亏损更是严重，当年公司营收才11.24亿元，亏损达3.93亿元，负债却高达154.17亿元。

首创钜大没有公布旗下各个奥特莱斯商业体的具体经营业绩，但从云南房网多次实地探访的情况看，开业头一年肯定是亏损的。

2022年底云南房网到首创奥莱探店时，几乎看不到顾客

不过，过去一年，首创钜大成功实现扭亏为盈，根据公司公布的数据，2023年首创钜大实现营收21.24亿元，同比增长127%，净利润1376.1万元。尽管利润不多，但这是自2017年后首创钜大再次盈利。

去年昆明首创奥莱的经营状况也比上一年有明显好转，首创钜大曾透露2023年前三季度昆明奥莱的销售额同比增长20%。近期云南房网再次到昆明首创奥莱逛了一下，发现客流比一年前明显增加很多，招商效果也不错，一楼几乎是满铺状态，和上次探访时相比好了很多。

2024年3月，昆明首创奥莱明显比一年前热闹了许多

2024年3月，昆明首创奥莱明显比一年前热闹了许多

但昆明首创奥莱在首创钜大旗下15个奥莱商业当中，业绩并不算出色。为首创钜大去年扭亏立下汗马功劳的当然首推其“压舱石”奥莱项目——北京首创奥莱，年销售额超过50亿元，几乎占首创钜大销售额的一半。而其他奥莱项目中，像昆山首创奥莱、南宁首创奥莱、郑州首创奥莱、济南首创奥莱等，表现都非常出色，昆明首创奥莱只能排在最后一个梯队，只不过比开业第一年好了不少。

在昆明首创奥莱开业不足3年，经营已逐步好转之际，五华区产业发展公司却选择退出，个中原因令人好奇。

昆明首创奥莱开业时间短，开业前两年又碰上疫情，去年经营状况虽有好转，但盈利应该是谈不上的，此时选择退出，从投资角度而言并不划算。不过也许这是当初与首创钜大的约定条件之一。

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