临近下班时间，北京市住建委公布了地产界期待已久的重磅政策。
由北京市住建委、央行北京市分行等多部门联合发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，主要内容如下：
第一，调整普通住房标准：
自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；
（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
第二，优化个人住房贷款政策：
（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。
（二）个人住房贷款年限最长30年。
此外，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议：
12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
北京的楼市新政，虽然不涉及限购政策的优化，但大家关心的首套房首付和利率、二套房首付和利率、普通住房标准，都有了力度很大的调整。
这是一个真正惠及广大住房消费者的好政策。
先说普通住宅标准。
现行的北京普通住宅认定标准，制定于2014年，除了容积率要求，既看单价也看总价，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。
按照这个“苛刻”的标准，2022年北京市符合普通住宅认定标准的比例只有30%。多年来，群众要求调整标准的呼声很大。如今，普通住宅不看总价，单价也大幅上调了。调整之后，将有70%的住宅符合普通住宅认定标准。这才回归到了整个市场中普通住宅占主体的本义。
北京购房者将从明年1月1日起享受到实实在在的税收优惠，其中最主要的就是增值税。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。
再看首付成数。
首套房首付，不分城六区还是非城六区，统一下降为不低于30%。
二套房首付，城六区不低于50%；城六区以外的，不低于40%。这与之前二套首付动辄70%相比，有了很大的调整。
而且此次新政发布前，首付比例与利率都是与普通住宅标准持钩的，非普通住宅的首付和利率往往要高于甚至远高于普通住宅。
消费者的购房门槛和负担，有了明显降低。
再看利率。
根据此次新政，北京城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP（基点）、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。
调整前，北京市首套房利率下限是LPR+55BP，二套房利率下限是LPR+105BP。
根据央行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。也就是说，调整之后，北京城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。
北京购房者的成本负担，有了明显的减轻，可以极大地促进刚需和改善性住房消费。
有朋友可能会问，为啥没有调整限购政策？我们一直认为，不要期待一口吃成个胖子。过去的经验表明，各地房地产政策的优化调整，从来都是循序渐进的。相信有关部门一直密切关注着市场的变化，如果条件合适，不排除继续优化的可能。
一位资深专家说，北京市在优化调整房地产政策方面迈出了至关重要的一步，下面该看上海了。话音刚落，上海就传来消息：
上海市住建委等部门联合发出通知，优化调整房地产相关政策：
第一，从12月15日起，调整该市的普通住房标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
上海的普通住宅标准更简单，基本上是除了别墅和联排别墅，面积144平方米以下的住宅，大都能纳入普通住宅范围。
第二，优化差别化住房信贷政策。
首套房利率下限调整为不低于LPR减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
亦即，上海首套的利率下限比北京市低10BP。
二套房利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，二套房利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
亦即，上海非核心城区的二套房首付也放宽了，上海二套房的利率下限要低于北京市30BP-35BP。
瑞雪兆丰年，北京上海送来的这个大礼包情深意重。
