产品力时代的回归，有怎样的信号？
最简单的一条，就是大家敢做豪宅了。而且，不仅仅是在传统意义上的豪宅板块，更多有潜力的区域，涌入了有追求的开拓者，就像此时的中建三局城市投资运营有限公司（以下简称“中建三局城投”）。
听到这个名字，也许大家会有种“最熟悉的陌生人”的感觉，的确，中建近两年的风头强劲，在北京陆续打造了很多叫好又叫座的产品，也让我们逐渐熟悉了国匠中建的建造能力，但同时，庞大的中建体系，也都有各自不同的产品架构，这其中，中建三局城投，则是隶属于中建三局旗下的高端综合投资运营平台。
相比于中建其他各局，中建三局城投将更多的目光聚焦在了北京大兴，也早已在此历练成为了城市发展的“合伙人”，这也为其在大兴打造全新的豪宅产品，埋下伏笔。
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今年6月，北京市新一轮的土地集中出让中，中建三局城市投资运营有限公司和北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司联合体，拿下了大兴新城西片区地块，总建筑面积4.45万平方米，容积率1.6，销售指导价为5万元/平方米。
中建三局城投的出手其实并不意外，早在2014年9月，三局城投就已经落地了在大兴区域的开发，彼时，中建三局与大兴区政府签订了《战略合作协议》，积极参与了大兴区的城市投资建设。
也是从那时起，中建三局城投就一头扎进了对大兴区域的开发与建设之中，并在此投资建造了首个高端综合体项目——中建·大兴之星，就此推动了行业上下游相关的优质战略客户及高端人才入驻，也带动了整个大兴区域的高速发展，打造了宜居宜业的“产城融合幸福空间”。
中建·大兴之星实景图
整个项目总建筑面积12万平方米，包括了甲级写字楼、星级酒店、品牌公寓与精品商业，自2021年获得三星级绿色建筑设计标识认证后，更是在今年6月，荣获了北京首个公建类新国标绿色建筑的三星级项目认证。由此可见，国匠中建在城市投资建设中沉淀的深厚底蕴。
要知道，从1998年进京以来，中建三局就承接了一大批城市高端建筑，这其中，作为北京城市天际线的封面之作——中国尊，便是由中建三局完成了管理施工，此外，十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，也是中建三局成就的世界建筑史上新奇迹。
当这样一个对城市发展有着深刻理解与深度参与的建造者，聚焦一个区域的住宅产品打造，其对于品质与兑现力的表达，往往有着更极致的想法，这一点，在今年六月份，拿下大兴新城地块后，中建三局的思考，给出了答案。
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聚焦一个新项目，业内关注的焦点往往也都集中在以下几个层面：
第一：为什么拿这块地？
第二：会做怎样的产品？
第三：又是为什么做到了这样的产品规划？
当这些问题聚焦在一个新的项目上，是否能将这些问题回答清楚，也能判断一个项目的拿地逻辑以及产品逻辑是否足够的清晰。
回到中建三局城投的此次拿地，其实拿地逻辑并不难理解，城投作为城市的合伙人，早已在大兴区域积累了足够深厚的品牌积累以及区域观察，同时，与当地政府也形成了足够的默契，一方面，城投更容易看到这个区域未来发展的价值，另一方面，这样一个生态宜居的板块，更有利于城投打造真正有改善价值的封面作品。
毕竟，这是一块仅有1.6超低容积率，享受着一河三园、万亩滨河森林的优质地块，也拥有了足够的地缘条件来打造城市低密的墅质生活。
从板块价值来说，大兴新城布局了星光影视城、中日创新产业园、氢能源示范基地、生物医药基地四个千亿级产业，早已聚集了聚合“高、精、尖”人才，同时，西片区作为文教先导综合发展区，未来这里将成为教育科研中心、文体中心、重要居住片区。这也意味着，优质创新人才的涌入，对于真正有品质的改善产品，沉淀了极大的需求。
兴城之星区位示意图
不仅如此，周边的轨道交通也没有短板，未来规划有项目步行可达的19号线南延支线，可快速实现与4号线、19号线主线换乘。抵达各大城市商圈也都相当便捷。
这就不难解释，拿地背后的价值逻辑，这也是让中建三局城投下有魄力在这里打造豪宅产品的关键所在。
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之所以说到“魄力”，从发布的新项目案名来看——兴城之星，据说沿用了城投公司产品体系内的“之星”系，这也是其高端产品线的代表作，而每一个“之星”系打造的都是只定制，不复制，每一座，皆标杆。
无论是从规划设计、选材用料、还是工艺工法、品牌奢装每一环节都做到了严格甄选，以求成为品质标杆。
笠泽之星园林实景图
在此之前，中建三局城投曾在苏州陆续打造了太泽之星与笠泽之星两大“之星”系代表作，其中，太泽之星在今年1-10月苏州吴中区高端改善商品房住宅销售中，稳稳占据销冠之位，取证价格也突破了区域天花板；与此同时，笠泽之星则三开三捷，登上了苏州吴江区年度高端楼盘的三冠王，当之无愧的封面之作。
基于此，兴城之星打造了仅242席、户均180m²的大平层产品，其中，最奢阔的尺度做到了270m²的四居，不得不说，在近几年的北京楼市，都很少能见到如此极致的大平层。
兴城之星建面约270平方米户型图
所以当听闻如此产品规划布局时，很多人第一时间都会发问，为何敢于做到户均180m²？是否担心全线大平层产品而影响了销售流速？
其实，对于中建三局城投而言，恰恰是瞄准了区域内的高端改善客群，他们对于极致产品的追求以及这一市场的空白点，将这一点打透，是兴城之星想要做到的目标。
从户型图的谍照来看，浅说几点就可以让我们感受到这一次中建三局城投的用心。
以150㎡的起步户型来说，3+1可变户型，不但做到了南向四面宽，巨幅LDK空间，双明卫以及主卧转角飘窗等细节，几乎没有设计短板。更奢阔的270㎡户型，更是将南向面宽做到22米，客厅面宽更是达到了8.5米，独立入户家政间，主卧双开门仪式感，老人房都做到了明卫，放之整个北京市场，都难出其右。
兴城之星建面约150平方米户型图
不仅如此，整个户型不但实现了LDK一体化的经典设计，更是通过餐厅联动了户外平台，实现了LDKB的一体化。主卧套房设计的同时，另外两间次卧也都实现了套房化，将居住仪式感与空间尺度同时满足。
虽说目前有关于产品的更多细节还未最终曝光，但据说，从公共园林的设计理念到室内精装的奢配，兴城之星这一次都是给足了诚意，甚至可以说，这将开启大兴豪宅的新纪元。
这也让攸克君无比期待，未来即将亮相的兴城之星会在产品力的兑现上给出怎样的惊喜。毕竟，不是每个项目都有勇气，将产品力拉满到全线大平层，这一点，不得不佩服中建三局城投的魄力，但魄力背后，值得被看见的，是中建三局城投，想要站稳北京高端市场，亮出自己鼎力之作的诚意。
