为2023年取消了执行接近两年的集中土拍政策，所以合肥自3月起，基本上每个月都有土拍，不过随着楼市下行，开发商拿地越发谨慎，6月开始土地市场也一直比较低迷。

于是在10月11日公布的11月2日的土拍中，滨湖区时隔半年再次供地，包河区经开区也有一宗居住用地出让，引发不少关注。而今日再次发布了土拍公告，计划在11月16日出让5宗居住用地，滨湖区省府板块再上新，我们一起来看看！

11月16日土拍规则延续了11月2日的调整，依然是采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的拍卖方式，即地价“有下限、无上限”。

另外，居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

以及不容许小马甲拿地，不容许联合开发等，但是11月16日这场土拍取消了“本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付”这一条，让房企在后期销售过程中，可以根据市场热度更加灵活备案。

滨科城BK202307号地块

这块地的位置是在滨湖区省府西板块的紫云路与包河大道交口，是距离省府最近的楼盘之一，周边地铁、商业一应俱全。而且紫云路以南的望湖小学教育集团+46中教育集团的学区，因为学区范围不大，也是纯商品房，在市场上比较受认可，主要缺点就是东侧临高架。

另外这块地容积率仅有1.5，可以打造目前市场上非常稀缺的洋房低密社区，但后期备案价恐怕大概率突破5万大关了，起步户型也必然不会小。也许在明年的合肥新房市场，非别墅类产品的千万房源会越来越多了。

地块非常优质，现在最大的看点就是能不能成为新的滨湖单价地块！

经开区JK202306号地块

这块地的位置在经开区明珠广场板块的佛掌路与繁华大道交口，占地95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住用地容积率2.2。

这块地的位置是很不错的，有地铁、主干道众多，交通便利、辐射面广，周边也不乏大型商业，隔壁就是山姆会员超市，生活配套齐全。

不过虽然北边规划了学校，但何时能建成不可预料，恐怕在相当长时间内还是上繁华学校的初中，所以小学学区是繁华学校还是明珠小学，也会对预期有一定影响。

庐阳区LY202310号

庐阳区LY202310号地块的位置在北一环路以北、亳州路以西，老城中的新房一直关注度都比较高，有很多地缘性的改善购房者，庐阳区更是如此。

不过这块地位于城中村改造范围内，属于城中村改造项目，在项目建成后无偿移交庐阳区政府计容建筑面积不少于5.67万㎡住宅用房，0.4万㎡商业办公用房用于实物安置，这也是目前不少老城区新房面临的问题，商品房和安置房混居。

瑶海区YH202310号

这块地的位置在和平路与姑山路西北交口，属于瑶海区的东部心中板块，核心区的北侧，与合肥一中瑶海校区仅一路之隔，附近有在售的和光峯境，占地70.72亩（居住62.62亩；幼儿园8.1亩），容积率1.8。

另外还要求同步修建12班幼儿园，与住宅同步交付使用，整体上看这块地北侧相对发展成熟，距离瑶海湾湿地公园也不算远，主要看后期的价格了。

蜀山区SS202306号地块

这块地位置在运河新城的杨河湾路以南、西城大道以东，合肥八中运河新城校区西侧，为商住混合用地，总占地106.41亩（商业21.3亩；居住85.11亩）。

商业及商务金融用地须按规划设计条件和批准的规划方案要求，用地面积占比不低于20%，且须沿西城大道布局商办建筑形成连续的界面。还提到对轨道交通的影响及编制轨道交通设施保护方案报轨道集团审查同意，6号线西延线可能还是会做为远景地铁规划。

目前片区内主要在售的是新华的4个楼盘，这次新华会不会再次出手拿下这块地，深耕运河新城？

整体上看，这轮土拍最大的看点还是滨湖区省府西的BK202307号地块、经开区JK202306号地块，但其他几块地位置也都不错，各有优势。

不过楼市在进入10月后，9月通过密集调控所提振的热度开始明显消散，房企对于这些地块会给予什么样的态度和价格，我们一起关注。