我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，最近市场好多低价房，现在是买房子的好时机吗？有哪些有价值的板块可以选择？都要注意些什么？

深叔：你好，对于深圳的房价出现了一些“打折”情况， 我们需要明确的是，降价并不等于整个市场都在下跌，降价只是促销活动的一种手段，市场上还存在许多楼盘的价格并没有出现大幅度下滑的趋势。对于刚需人群来说，能够以相对较少的资金获得自己的住房是非常重要的，但是，购房时需要注意一些重要因素，例如地理位置、周边的交通、教育资源和商业配套设施等，这些因素对房产的升值、居住体验和租赁潜力影响很大。在考虑购买降价房子时，也需要注意这些因素。买房是一个重要的决策，需要消费者根据自身情况做出选择。一些消费者担心过高的房价和高额贷款会给他们带来巨大的压力，并在购房时的决策中出现焦虑，那么在购房前充分考虑自己的经济状况，避免过度借贷和投资风险。降价的楼盘并不一定是明智的选择，选择适合自己的房子是非常重要的，需要有全面的考虑和明智的决策。刚需买房如何选择高性价比项目，详见知识星球内部分享

提问：深叔，你好，请问南山、罗湖的老破小还有买的价值吗？

深叔：你好，南山、罗湖、福田的老破小抓紧抛售，这几个区域的破房子未来几年毫无价值可言，那你今年会有接盘侠，抓紧出手，别急着杠，你先想想为什么以前这几个区域的房子又破，但是还能增值？其实本质上来讲就是深圳的资源过于集中在这几个区域导致的。那几个区域第一有好的教育资源，第二有更多的岗位机会，第三有完善的商业配套，但是这一切都即将被颠覆。首先呢，深圳的教育集团改革已经开始初见成效，未来会遍地名校，传统名校的师资呢会逐渐被抽调开，五年内呢，教育资源的两极分化会逐渐见效，其次深圳的多板块布局发展企业会逐渐分散，城市即将迎来去中心化或者是多中心化的时代，就算你在南山福田工作，但是九零后和零零后他们对于生活品质的追求，让他们根本就难以接受买一套年龄比他还要大的房子，他们才是未来接盘的主力军。如果他们不买了，房子你卖给谁？

提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？

深叔：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。

通过控制房价来吸引人才、留住人才。

提问：深叔，你好，请问光明买房，应该怎么买呢？

深叔：你好，光明主要以凤凰城为发展主线，所以买光明一定要沿着凤凰城站去买，以后买光明的大部分都是关内的外溢，所以地铁很关键，科学城板块短时间内，不会有太大的爆破，配套都还没有起来啊，供应量却大的惊人，考虑自住还可以投资那就算了，剩下的像公明、光明小镇、白花等等这些边缘板块，买了就是站岗。

提问：深叔，你好，工改住宅可以购买吗？工改住宅有没有什么特殊的地方？产权只有五十年，从批地到交房只有四十几年时间了，这样还值得购买吗？

深叔：你好，工改住宅这类房子可以购买，只不过有两点不同于居住用地：一是水电计费以工业为标准，比居民标准贵；二是房子产权是50年，从开发到入住，实际使用时间不足五十年，但这一点影响不大，因为一套房子住五十年的情况本来就比较稀少。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。