这两天，沉寂的重庆楼市爆出一个大消息。

位于悦来的某知名神盘，即将推出一个全新的大平层组团！同时在王家庄地铁站旁，开发商还要修一个TOD商业中心，大概2025年就会投入使用。

据说整个神盘占地高达3500亩，开发商光拿地都花了六十多亿，一副兜里不差钱的样子，堪称当下楼市非常神奇的一幕。

吃瓜群众肯定要问了，为什么其他民营开发商节节败退，这家开发商却这么有钱呢？

01.麓湖神盘与郎酒

汪氏兄弟的传奇故事

提起麓悦江城的开发商，很多人都晓得它是“中国四大神盘”之一麓湖生态城的开发商—万华地产；

整个麓湖&麓山社区总占地超过上万亩，在天府新区的核心地段居然有如此大体量的楼盘，其老板的实力不免让人啧啧称奇。

2017年小树曾参观过麓湖生态城，看到艺展中心里面居然摆着很多郎酒，大惑不解，置业顾问笑咪咪地给我解释：

“我们万华的老板跟郎酒集团老大是亲兄弟！”

汪俊林与汪俊刚

原来万华的掌门人叫汪俊刚，其兄长汪俊林则是郎酒集团的老板，皆为四川商界的通天人物，整个故事要从20年前说起了。

2001年，当时的国企郎酒集团累计负债逾10亿元，快要濒临破产。

在泸州制药厂改制中大获丰收的泸州商人汪俊刚，在贵人相助之下以蛇吞象之势拿下郎酒集团。此后郎酒集团迎来高速增长并于2021年上市，“白酒首富”由此诞生。

酒业只是第一步，作为过去二十年最大的造富行业的房地产，自然也没逃脱汪氏兄弟的视野。

从2000年开始，汪氏兄弟开始在成都物色土地，在市郊低价获取总计近1万亩土地开发权，据说每亩土地成本仅25万/亩。

从2003年开始，汪氏兄弟高调开启彼时位于双流县万安镇占地4000亩的麓山社区的建设，汪俊刚执掌的万华地产也由此浮出水面。

麓山国际社区

汪氏兄弟的操盘，在当时引来很多人好奇：

当时的主流开发商都在三环内搞事儿，顶多是在大源软件园等拿地，但汪氏兄弟跑到一个比双流机场还远的地方去开发楼盘，“完全就是疯了”。

然而，成都的城建格局一直往南“突飞猛进”，麓山火了，随着天府新区晋级为“国字号”新区，麓湖也跟着火了。

事后来看，只要有高人指路，一切都是事半功倍。

02.麓山造完造麓湖

低价拿地是关键

2009年麓山项目达到交易量顶峰，名列当年成都市住宅备案成交面积前五名，轰动整个成都楼市；

万华地产也顺势在旁边谋划更大的建设计划—麓湖生态城，目标是体量超过1000万平米，总货值高达1000亿以上的豪宅楼盘：

“占地2.55万亩，容纳10万人居住”。

万华系旗下的四川亚纯开始介入双流县近2.55万亩一级土地征收，这些土地以灾后重建乡镇建设用地上报获批土地指标，然后与当地土地使用者签订补偿或流转协议。

协议中的项目名称看起来主要系公益用途，但随后这些土地大部分被用于房地产开发。

此后的2009年末，万华以挂牌出让的方式获得其中近4000亩商住用地，楼面价仅560元/平。而在2011年麓湖销售出的59套别墅，均价则超过22000元/平方米。

眼看被割了韭菜，失地的村民及商户不断向相关方面递交举报材料，据称还涉及到强拆行为，形势开始急转直下。

2012年底，诸多权威媒体曝出郎酒掌门人汪俊林被协助调查，称与当时四川某大佬交集密切，同时还牵涉到邓鸿、刘汉等多位四川富豪老板。

据当年权威媒体报道，当年汪俊林收购郎酒属于“蛇吞象”，没相关方面的支持肯定不行，上述人员也为麓山、麓湖项目提供了诸多便利。

2013年，《21世纪经济报道》和《南方周末》等知名媒体相继刊发相关报道。

舆情汹涌之下，麓湖神盘几乎摇摇欲倒。

03.屋漏偏逢连夜雨

麓湖遭遇规划调整

2019年7月，万华投资集团总裁罗立平在重庆大剧院参加Future×City「未来城市构想」的分享会时，谈及到了当年的这场经历。

“2012年麓湖开始遭遇重大危机。尤其是2012年底，因相关事件，万华成为众所瞩目的焦点······“

“那时候我们账上只剩1亿左右的资金，仅供我们维持3-4个月的开支，留给我们的时间以及舆论上的局面，根本不容许我们从容引入新投资者，麓湖真的是命悬一线。”

万华总裁罗立平

俗话说，屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。

万华被大案牵连还没出结果，整个麓湖的规划又遭遇重大调整。

2012年，随着天府新区规划的落定，政府决定将天府大道全线拉直，这条笔直的百里中轴像刀刃一样从已经完成主体建设的艺展中心拦腰斩过。

麓湖的艺展中心，不得不炸毁了原本用作城市展厅与高端会议中心的近半功能空间，还损失了车库以及主要的后勤设备空间。

万华就此陷入了和政府关于麓湖整体规划的长期博弈，据说在最危险的时刻，麓湖的湖域都有可能不复存在。

缺损不全的艺展中心成为了那段时间麓湖的缩影，残留的塔楼因为停工令，迟迟无法复工，被路过天府大道的某大佬误以为是烂尾楼而要求天府新区予以拆除。

直到2016年，麓湖最终的规划调整方案才得到相关方面的认同。万华董事长汪俊林也结束了在海外四年的流浪生涯，回到了四川成都。

只是这些身价大涨的土地，再也回不到那些村民的手上了。

04.3500亩超级大盘

开发商筑坝造湖

聊完了麓湖的故事，我们再来看看咱们重庆的麓悦江城吧~

开车经过悦来清溪河大桥之后，就能看到在建中的麓悦江城，其前两期的麓溪半岛和碧影溪已经修得是有模有样了。

不能不说，万华确实是个搞社区活动的能手。

售楼部旁边的小公园里修建了大片的草坪和戏水园，周末时聚集了大量的市民过来提前体验“麓客”生活，成功斩获无数粉丝。

相比热闹无比的公园，售楼部的人气就稍显平静了。

想来也是，毕竟麓悦江城基本都是总价四五百万的大平层，这样的土豪也不是街上随便一捞一大把的，像小树这样敢厚着脸皮跨进门的穷鬼估计也没得几个。

整个麓悦江城占地约3500亩，由环湖区、滨江区和都会区三大板块构成，横跨水土、悦来两大板块，毫无疑问是这几年重庆最大的新盘了。

值得一提的是，为了能在整个环湖区营造湖面，开发商在清溪河入江口筑坝造堤，可以说是重庆楼市史上绝无仅有的大手笔了。

目前即将亮相的三期大平层悦集，就是位于王家庄地铁口旁的都会区，旁边还有绿心公园、重庆设计公园和麓坊中心等配套，确实吸引人的眼球。

现场没有看到悦集的效果图，只在角落看到了一个有点神似的沙盘，大家权且看个热闹吧。

05.王家庄地铁站旁

惊现神秘展示厅

值得一提的是，听置业顾问介绍在麓坊中心的位置上，这两天还刚修了一个规划馆，不过“要预约才能参观”，据说这几天已经引来很多“大佬们”的参观。

网友爆料

小树立马杀到现场，果然在王家庄地铁口看到了这个写着“重庆两江新区悦来会展城高品质城市展示厅”的神秘建筑。

只见前面一池春水荡漾，难道展示厅居然建在水下？

小树想要溜进去，却被现场的保安一把拦下：

“对不起，只有到售楼部预约了才能进去，闲杂人等一律不准进去”

保安说这个“闲杂人等”时还特意加重了语气，难道说的就是我？但小树身负吃瓜重任，显然也不能被这个保安吓倒空手而归啊~

经过一番观察，小树发现这个神秘建筑还是有通风口的，于是从这个空调管里面偷偷摸摸钻了进去，终于看到了里面的神秘沙盘。

里面正好在放映整个悦来区域的宏图大业，看这架势很快就要拳打江北嘴脚踢观音桥了，听得小树是激情澎湃、忍不住打了喷嚏。

一众大佬眼光扫了过来，小树吓得赶紧钻回空调管逃之夭夭。

06.尾声

最后说一下麓悦江城的价格。

现场看了下售楼部贴出的价格表，大部分产品价格都在建面25000以上了，已经超越了重庆房产税的起征点了。

换句话说，买在这里的大佬除了要掏五六百万的房款之外，每个月可能还要再交几千块的房产税，确实是只有土豪才玩的起的奢侈品。

来福士和香港置地，终于遇到真正的对手了。