最近几年的合肥楼市，“倒挂”是被提及非常多的一个词，顾名思义就是新房的价格低于二手房，一、二手房价差明显，根据楼盘不同，有着数十万甚至百万的套利空间，有没有倒挂、倒挂多少，成为买房人衡量一个楼盘价值的最大依据，非倒挂盘不买也是很多人的买房准则。

在2020年末和2021年初，公证摇号政策没有发布之前，市场也衍生了很多乱象，开始摇号后才走向正轨。而摇号政策的执行，也吸引了大量的“打新者”，最热门的楼盘一两百套房源可以吸引五六千人登记。

“倒挂”和“打新”也是彼时楼市最热门的两个词，高频出现，但随着楼市的下行，被提及的越来越少，年末、年初还时有房企用“倒挂”来宣传，但现在基本绝迹，似乎市场已经默认了在当前市场下，“倒挂”已经消失了。

事实也确实如此，以最热门的滨湖区绿城蘭园为例，最早备案的一批G1、G2、G3、G5、G7、G8，随便选一栋参考，如G1是22层大高层，均价22717.03元/平，精装修；G2是17层的小高层，均价在24434.66元/平；

最早备案的洋房是Y2Y3Y9和Y11，以Y2为例，去掉底复标准层均价在30801.49元/平，精装修！

2021年省府板块省府中轴建发珺和府的高层、小高层均价2.93万，省府东板块招商臻境的洋房装修均价在2.87万左右，保利和光逸境大高层均价在2.62万左右。

2022年置地悦玺10栋小高层的均价在2.81万，11栋大高层均价2.74万，3栋10层洋房均价2.87万，保利天珺的3栋8层洋房均价在2.98万。

这几年洋房的价格是没有多少变化的，主要原因是前期楼盘的洋房是可以通过挖地下室也就是底复来拉低均价，虽然备案均价仅有二万三四，但实际上标准层的价格是远远超出。

但高层和小高的价格是大幅上涨的，尤其在2023年龙湖3.35万的大高层均价出来后，将这个涨幅拉高到万元左右。

再往后，随着分化加剧，面对改善需求旺盛，且能够承受高溢价的楼市，新房市场的反馈也很直接，滨湖区环湖板块城建华润望雲将洋房的备案价最高拉到了3.95万，与4万近在咫尺，也拉大了楼层价差，而与高层的价差最大则达到了上万每平。

紧接着，9月15日合肥发布的新政中明确提及“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”再加上土拍取消最高限价，似乎新房备案价突破5万也并不遥远。

但这一天来的比想象中要快，近日董铺湖旁的招商天青臻境备案，虽然整盘备案均价30998元/㎡，但其中根据产品不同，价差非常大。

洋房可观湖户型价格约3.5-3.6万/㎡，与其他户型有3000元/㎡价差，其余户型价格约3.2-3.3万/㎡。小高层可观湖的户型价格约3.2万/㎡，与其他户型约2800元/㎡价差，其余户型价格约2.8-2.9万/㎡。

其中最高楼栋均价37658元/㎡；最高备案单价45694元/㎡，距离五万也并不遥远了，不由让人感慨，价格变化很快。

但是从天青臻境的备案我们可以看出来，在合肥再次调整价格政策以后，不仅不同产品、楼层之间的价差拉大，还更加细分，楼栋、景观资源不同，价格也出现明显不同，简单来说就是“优质优价”，也算是回归市场。

在其他区域，今年新供应地块上市楼盘中，如瑶海区的中铁建花语天境和四川邦泰东方雅颂，经开区的建发华润翡翠云璟、包河区的万科朗拾森屿、招商四季臻邸，较前期楼盘都有多少不等的涨幅。

接下来包河区的中海臻如府，经开区的南通亚伦地块、瑶海区的伟星宸ONE，以及最重磅的滨湖区省府板块远大九庐等盘，最终会有一个什么样的备案价都很值得关注，但“涨”是肯定的了，无非是多少的问题。

但与新房相对应的是二手房价格的持续下滑，基本上目前市场除了极个别的前期限价盘，“倒挂”已经基本消失，取而代之的是“顺挂”成为主流，而随着倒挂盘的消失和市场的持续下行，“打新”也自然不复存在。

当然，这些屡创新高的新房，是否有购房者去买单，就要交给市场了，再者换个角度看待这个问题，我们一直把房子的金融属性放在首位，如果回归到居住属性，把房子当成一个消费品，为好的产品付出更高的价格，也是无可厚非。