大家听过免死金牌，而楼市到今天，已经有一份免死金牌清单了，而且入围的房企还不少，而之前已经暴雷的部分房企仿佛看到了救命稻草了，因为现在房企的问题不仅仅是市场问题，更多的是房企自身的三高模式下疯狂扩张造成的影响，而一连串的暴雷之后，地方也害怕了，法不责众，而且现在从民营房企蔓延到混合制房企了，那就不是救不救的问题了，而是何时去救的选择了，现在，它终于乘风来了。

就在11月21号，根据财联社的报道，监管机构正在起草一份中资房地产白名单，可能涵盖50家规模房企，而且国有和民营房企都会被纳入其中，包括万科、龙湖、碧桂园和旭辉等，而且部分房企已经确认了上述白名单的存在，其中不乏了已经出险的房企。

而且根据财新报道，在金融座谈会上提出了三个不低于，各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

可以理解成，进入房企白名单的房企被发了免暴雷金牌，贷款的资金流要持续接上。其实咱们都知道，为啥现在要搞金钟罩铁布衫去保护房企，导火索还是万科，前阵子万科在美元债遭遇资本做空，当时很多人一度以为万科也要出险的，而最终是大股东深圳地铁撑腰，深圳国资委站台才有惊无险的给了市场信心，要想做空万科先把深圳国资委做空，这效果堪比给了免死金牌了。所以万科之后，央妈、金融监管总局联合证监会在11月17号也紧急开会了，再次强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷和断贷。因为在当下保交楼的底线之下，头部的混合制房企肯定不能再出问题，因为这个连锁反应太大了，而且混合制房企是介于民营和国企之间的防护墙，一旦混合制房企沦陷，国央企和城投也必然在所难免。

但是虽然政策说的很好听，实际的落地下来压力还是非常大，首先咱们要知道，即便是国资委去兜底，那花的钱也都是国资和纳税人的，不可能无限印钱去填补这些房企的债务窟窿，即使退一万步来说，就算免费不要利息把钱借给房企，但是房企靠什么去归还这些钱要打个大大的问号，因为房企借的钱最终还是要靠他们自己去卖房才能实现现金流的回流，不然房子卖不动，借来的钱反而成为了一种负担，况且也没有任何金融机构会做慈善不要利息借钱给房企。

第二个，目前来看，如果只想保住这50个白名单里面的房企，并不能全方位的解决咱们其他房企的危机，很多人不清楚，就现在独立法人的房地产公司就有9万余个，你护的住50家，剩下那么多中小房企就直接放弃不管吗，现在很多房企每天都过得如履薄冰，未来很多必然会走上破产或者被收购的命运，就算白名单能扩容，但也不可能把大家都包进来兜底吧，也没有哪个行业能靠保护得到领先和发展的。

而且根据克尔瑞的数据显示，今年前三季度，80家典型房企的融资总量有4708亿元，同比下降25%，而到了10月，这个数据更加严峻，融资总量只有213.6亿元，环比大跌41.5%，同比也是下跌51.9%，所以也可以看出来，现在楼市融资的政策很宽松，但是融资开闸仅限于优质国央企或者混合制房企，民企想要接水的难度非常大，因为金融机构也不想把钱打水漂了，因为就拿出险的房企来说，基本没啥可抵押的东西了，也失去了资本的市场信用，所以现在逼着银行去房贷，两个选择如何做，相信银行自己已经有答案了。就像存量房利率的下调，没有央妈强制给出时间节点，很多银行也还是不会那么积极的去做的。

所以，现在来看，现在能够救房企的只剩下降价卖房了，只有降价后跑出一定的量，才能让房企有回款的可能，因为现在在泥潭等着上面来救的房企太多了，可以说根本救不过来，授人以鱼不如授人以渔，多放开手脚让房企去自己救自己，才可能渡过这轮的难关。

因为给房企再多的融资和借钱也不如他靠自己赚一分钱来的实际，融资是一时的，但不是一世的。而且没有卖房的能力了，房企自身的发展也会受到明显限制了，因为也会越来越多房企不去拿地了，今年前三季度才卖了3.07万亿的土地，而最高峰的2021年有8.7万亿，这里面的缺口都是房企不积极拿地造成的，免死金牌虽好，但可不能用太多次了。