11月就要结束了，很多人期待的一线城市政策并没有出台，12月是今年最后的调控时间了，而下跌的趋势至今还没有结束，因为现在的楼市出一下动一下，不出的话就不动了，而11月的房价数据也刚刚出炉了，很明显，下跌惯性继续保持。

根据中指研究院的数据显示，11月楼市成交量整体同环比均下降。重点的22个城市环比下跌10.45%，同比更是达到23.59%，这个幅度是在10月的基础还出现了扩大的趋势，具体来看，一线城市销量环比上涨了1.23%，说明10月份的政策对一线止跌还是有一定的效果，还算是托住了市场，但是微涨的尺度也可以看出来，11月的后劲已经乏了，而且同比来看，跌幅更是达到了29.22%，去年咱们的情况都知道，还没完全放开疫情，而今年的情况比去年更惨一些，只拖住了现状，但是要说回暖还是有点为时过早。

而且从纵向对比来说，一线城市里的跌幅是最大的，市场现在还是非常明显的观望状态，而且像深圳来说，降低首付，广州、北京放开公积金认房不认贷等都可以看出，一线还是希望继续出台政策的，只是不想一口气出完，而且尴尬的是，广州松绑限购后效果持续的时间也不长，底层的购买需求并没有得到释放出来，这也给其他一线城市的敲响了警钟，后续的政策有多大的效果相信大家心里也有底了，当然这场戏还是要继续表演下去，我们之前也分析过，到现在这个地步，政策肯定还是要继续出台的，只是会继续保持挤牙膏式的速度，这点大家要有充分的心里准备。

因为政策出一个就少一个了，而要拖到国资手上的存量房和房企手上的新房软着陆出货后才能进入下一个阶段，而这个时间持续越久，对炒房客来说煎熬度就越高，因为清醒的人也越来越多了，大家现在也几乎看不到哪个城市或者哪个小区的业主集体挂牌涨价的情况了，因为市场打脸打的太快了，现在最煎熬的业主就是上一轮楼市涨的最猛的几个城市，具体就不点名了，他们现在每时每刻的身价都在下降，而且是短期不可逆的状态。

然后咱们再看看二线城市的情况，同比和环比都达到了两位数，因为很明显，去年的救市基本都是三四五线唱主角，所以去年的下跌发生在三四五线比较多，而今年上半年，二线城市各种救市操作上场，到8月底一线出政策时，二线工具箱的工具基本已经消耗光了，现在几乎没有限购、限售等枷锁了，很多二线已经是租房落户，所以下跌的遮羞布也被彻底撕掉了，现在轮到二线担当下跌的主角也是情理之中。

拿杭州来说，我们去年10月就发过视频说杭州将进入下跌通道，很多人当时并不相信，甚至还说亚运会将让杭州大涨一波，现在11月底杭州二手均价只要3.75万，而在2020年的时候最低点只有3.3万，所以我们一直也预测这次杭州将跌回到2020年的水平，而杭州的炒房客身体也很诚实，一边说着杭州很坚挺一边却在加紧抛售卖房，但是杭州也已经基本不限购了，核心的四个区域维持着一个月的社保购房资格，也算是最后的一块遮羞布，所以这轮的市场会让很多人变得更加清醒了，杭州还只是缩影，像天津、青岛等已经是血淋漓的现实了，加上一线后续近郊的限购的话，会进一步虹吸掉这些城市的购买力，吃鸡游戏的缩圈正在现实中发生，每一位业主都没办法旁观，躲不进更核心的圈子只能自己承受下跌的损失，别无他法了。

最后是三四五线城市，这些城市现在基本就是处于看戏阶段了，环比上涨2.78%，同比是下跌26.78%，虽然止住了环比跌幅，但是由于已经跌到比较低的基数了，所以上涨的那一两个点基本可以忽略不计了，而且之前咱们以为三四五线会安静的认命，默默去努力搞产业和经济了，等着房地产税出台收点钱补充一下财政就好。可没想到的是，很多三四线还在给自己加戏，像周口就准备让鼓励在校大学生每月交1008元的公积金，然后可以毕业五年内最高贷款60万买本地的房子，这种把购房之手伸向高校的操作只能是太绝了，而网友也是义愤填膺，具体的争论咱们之前视频也说过，感兴趣的可以去主页看看。当然，在这里还是希望三四五线出救市的政策还是收敛一点，人在做天在看，留点底线日后好相见才是。

而看完11月的情况，大家心里也更加有底了，年底相信还会有更多的优惠潮会袭来，当然现在的显性降价只会在四五线城市，很多一二三线开发商想大降价还是不被允许的，像前几天成都一个郊区楼盘的降价就被直接喊停了，很明显，降价的氛围不能蔓延到成都的新盘，一旦出现会被马上掐掉，而放开限价的试点之前也是在甘肃张掖市、四川宜宾市这种地方，因为这种城市不会产生大面积的影响，而且很多业主也没有太多房贷，即使降价了也不会对房贷产生太大的影响，银行也不会担心业主当老赖了，所以，很多二手房形成堰塞湖后是越来越难出手的，只能等待房地产税的出台，然后默默上交了。