咱们都知道，三四线城市的救市工具箱已经用的差不多了，原本很多人以为会消停一会儿，静静地看一二线再继续表演，可没想到的是，人家三四线一刻也没停着，没有适龄人员买房，就积极降低年龄挖掘和创造需求，像之前就有城市出政策鼓动农民工进城买房，鼓励公职人员买房等，还有像呼和浩特针对全日制本科以上学历的应届毕业生满足一定条件的可以半价买房，这些都还是针对毕业的或者已经在社会上工作的人员，还算说的过去，可大家没想到的是，在校生也开始被纳入进去了，而且还是公积金政策，看来，买房要从大学生抓起了。

根据财联社的报道，11月24号，河南周口市官宣了一个消息，针对在校大学生搞了个预缴公积金的政策，开设个人账户后，每月需要预缴1008元，只要连续缴存半年以上，毕业五年内就可以享受贷款上限为60万的优惠政策。而这个政策出来后也是出现了不少争议，网友的争议点主要在三个方面：首先大家认为学生是去大学学知识的，这时候还不应该过早去考虑买房问题。其次，鼓励大学生去提前缴纳公积金，是施压父母，类似于公开鼓励啃老。最后，楼市行情再惨淡，缺客户的手也不应该伸向校园。

而针对上面的几个争议点，首先第一个是大学生应不应该考虑买房，这其实不需要公积金中心担心，如果市场行情好了，你不用出政策，周口的大学生父母都会早早的给到孩子准备好婚房，但是现在是啥局面，周口的刚需人群都不买房了，现在像忽悠大学生去交公积金，是不是有点欺负人家小孩子了，是的，大学里没有开设买房的课程，如果有学生就要去交这个公积金，然后说要买房留在周口就业结婚，那对当地的人才吸引就多了一个购买力了，既然在工作阶段抢不赢其他的一二线城市，直接在大学阶段就用公积金提前捆绑住大学生，出发点对周口留人是好的，但是良心过得去吗，如果这次出政策让在校大学生可以交公积金了，那以后是不是要蔓延到高中生甚至是小学生了，再卷下去，直接到妇产科，对刚出生的孩子先办个公积金缴纳再说，那成啥样了。

然后第二点，政策说要每个月交1008元，连续要交半年，但是没说谁去交这个钱，相信很多大学生也有赚钱的能力，依靠做家教和勤助工学一个月能够赚个几百块一千块的，但是多数这样做的学生基本都是家庭条件不太好的，而多数家长也不会愿意让孩子花时间去赚这点钱而不是好好的学习，毕竟，以后赚钱的时间还有很长，但是能在学校学知识的时间却仅仅只有四年光阴了。

所以大多数在校学生要去交这个钱的话确实只能啃老，而且公积金的利息大家也都知道是非常低的，这个钱交进去的收益比银行还差一点，除了去贷款还想不出更好的方式了，而且后续要想取出来也是有很多条件和门槛的，当然，如果你确实想留在周口买房，交满半年的操作也未尝不可，但是就河南而言，拿省会郑州来说，烂尾楼是排在全国第一的，在这里买房跟抽盲盒是一样的，那对烂尾楼夫妇大家都知道了把，已经回老家了。

而作为一个四线城市的周口呢，先不说烂尾情况如何，根据周口市统计局披露：2023年1-10月全市房地产开发投资同比下降22.0%，其中，商品房销售面积增长4.1%，商品房销售额下降2.0%。而整个周口有高校4所，毕业生2.26万人，在校生7.87万人，那就意味着是要想把这近10万人留下来交公积金，一个月1000块的话，那也是每个月近一个亿的额度了，而周口的房价跟很多三四线的情况一样，在上上轮楼市行情中，大部分周口房子还是卖3000多块一平，到了2017年就突破到8000元了，有的楼盘甚至破万。

而随着棚改的收紧，房价也是一路阴跌，目前均价差不多在5500元左右，当然这种城市挂牌价也是虚的，真正的成交价只会比这个价格还低一些，那就意味着这些大学生要花差不多60万才可以买一套周口的房子，30年的话月供也要2000多元左右，咱们一直在说，这种城市的房子已经明牌了，后面就是等待房地产税来收就行了，现在让大学生买入，那是买完房还希望别人毕业后直接交税的节奏了，当然，如果希望为周口税收事业做贡献的，大可放心的买，而且坚定买入周口的公寓或者商铺，这种交起税来是绝对是够给力的。

咱再看看周口的人口，在七普的时候是上升的，最高点有902.6万人，此后就开始下降了，2021年人口减少16.5万，去年减少了4.1万人，所以，四五线已经基本没有楼市投资的啥机会了，慢慢的完全变成自住的属性，这类房子只能是越晚买越好，甚至在这种城市租房都绝对好过买房了。

而且很多普通家庭，光供养一个孩子到大学已经用尽了全部的力气了，这时候的父早已经负了，如果还想去啃掉一块肉提前交公积金买房的话，很多家庭估计也是承受不住的，而一个人经济最薄弱和购房认知能力严重不足的情况下，却要提前做出一个是否去背负人生最大负债的决定，这也是不理性的，以前楼市疯涨的时候，大家担心晚买一天就得多花好几万，现在完全没有这个担忧了，那提前交公积金只为了将来的贷款也就失去了意义。

所以，毕业即失业已经不可能了，因为有送外卖和开滴滴兜底，而毕业即负债几十万才是狠角色，读个大学下来，啃老了学费、公积金、生活费，然后继续再啃房贷和生活费，关键还是一个不升值的房子，这才是最厉害的，而且也很难再去买其他城市的房子了，因为这辈子基本就还这套房了，还完了也很难出手，这是当下的现实，当然很多大学生也不会关注这类信息，就希望他们的父母看一看吧，能帮一个是一个了。