谁也没想到，买房不到一年时间，连房子都还没交付呢，就被开发商搞大降价了，损失额度在40万以上，业主的心里那是拔凉拔凉的，而且也慌得一比了，基本等于两年的工资白干了。

就在11月30号，根据每日经济新闻报道，武汉伟星光谷星悦广场的楼盘出现大降价，这是多位楼盘业主向这家媒体爆料的，这个项目是去年12月3号首次开盘，今年4月和8月分别加推了，之前都是卖2万元一平左右，但是令人大跌眼镜的是，从今年11月24号开始，项目突然大幅度降价，现在对外的价格在1.3万到1.6万之间，换作谁，估计都受不了吧，原本想提前买期房锁定住房源担心涨价的操作，也直接反转了，买的越早，搭进去的越多。

而老业主投诉维权之后，当地的住建局也已经介入，但是还在处理中，没有给出明确的答复，而在29号下午，业主和开发商进行了第一次协商，说老业主可以得到7.5折车位的优惠券，有效期为3个月，老业主看到这个肯定不认可了，觉得这是开发商在变相促销车位。

而根据资料显示，这个楼盘的地块是在2021年6月起拍，当时基本都是头部民企在竞争，而伟星用12.15亿元拿下了，楼面价5915元一平，溢价率达到了43.3%，这也是高位时期拿的一块地，那现在即使降价到1.3万还是有比较可观的利润的，而且从开发商给出的方案来看，显然还是希望继续去降价卖房的，因为如果恢复2万的原价去卖，也就没必要用车位打折的方式补偿老业主了，所以老业主要做好接受亏损的准备了。因为降价之后，当天这个楼盘就卖了近十套房子，一个是降价带来的热度，另一个是实实在在的优惠，市场能认可当前的这个价格。

而今年开发商降价然后被暂停网签的事情不在少数，今年5月昆山的楼盘打七折卖房，而且还赠送车位，项目短短时间就卖出去了上百套，可以因为降了太多被封盘了。还有同时期的惠州打4.8折卖房，也被老业主维权上了热搜，最后同样被暂停了网签。当然还有厦门、成都等楼盘都出现过类似情况。所以现在大家要懂得一个点，开发商现在只有降价促销才能回流资金，不降价的话市场观望还是会继续，而且现在暴雷的事情也是偶有发生的，像刚刚的千亿房企宝龙地产也官宣了暴雷，所以现在的开发商也走到了真正的十字路口了，行业大环境如此，房价人为的托举在高位，但是没有销量的话，对房企来说也就是一堆砖头而已。

现在的情况大家都看到了，压力都给到了开发商，老业主是在给自己不断加戏而已，从业主心理来说，已经买房的老业主，就恨不得自己房子每天都涨价，只要有人影响到房价了，那就会搞事情出来阻扰，而还没买房的刚需客，肯定是希望降的越多越好，最好是自己轻松就能买上就行了，这是无可厚非的想法，有也是人性的弱点。而从地方来说，房企的大幅度降价会影响到所在地方的地价，也是担心跌幅会引发楼市黑天鹅事件或者断供潮，然后自己没办法收拾。因为房地产牵连到了很多产业，尤其还有银行，大量的贷款资金都是沉淀在楼市里的，所以现在地方相当于把问题都困在一个囚笼里，然后抛给了房企。

而对房企而言，如果经营的困境无法缓解，最后只能再引燃更多房企的出雷，这也是我们一直在呼吁的，尽快在四五线试点更多的限价放开，也就是意味着打开跌停板。不能又想马儿跑，不让马儿吃草，如果房企要下降非要去敢于的话，房企会感觉心累，购房者也会很困惑，还可能会增加老业主买到烂尾楼的概率，而且阻止房价的下行，并没有达到稳住房企的效果，今年1-10月的卖地收入已经出炉了，在3.49万亿，而2021年最高点在8.7万亿，这么大的差距靠后面两个月想必是很难弥补了，所以之前我们也分析后，房地产税将是这个窟窿的最好填补者，因为如果不让房价降低，大家收入也没有明显提升的情况下，降低首付和门槛的话，反而是在增加金融杠杆和风险，未来可能会花更大的力气去弥补了。

所以现在的情况是，即使业主去维权也很难逆转当下房企降价的决心，如果听老业主的，局面最终可能就是走向烂尾或者破产，如果降价卖了，还能回血一波完成短期自救，换作你是开发商，你会如何选择呢，将心比心就能理解了。